2021/04/23【工商時報】 呂清郎

中央銀行22日公布，3月五大銀行新承作房貸568.83億元，且因2月工作天數較少的低基期效應，3月新承作放款月增191.65億元，創五年半來單月最大增幅；合計首季五大行庫新承作房貸1,526.72億元，則創下十年同期新高、年增10.39％，顯示房市買氣仍熱。

央行表示，觀察台北、新北、桃園、台中、台南、高雄市等六都3月移轉棟數大幅增加，月增各為25.8～58.2％不等，六都合計月增45.4％，與去年同期相比的年增幅各為8.3～19.6％。六都合計3月年增為13.9％，第一季合計年增16.5％、為十年來新高。

五大銀行第一季新增房貸合計大幅增加兩位數，房價部分，根據信義房價指數（代表中古屋），台北市及新北市各月增1.4％及1.1％，年增各為6.7％及8.4％，雙北合計月增及年增各為1.3％及7.4％、各為3個月及10個月新高，凸顯央行去年12月及今年3月兩度調整房市管制下，房市仍價量齊揚。

央行官員指出，目前房市還是以自住購屋者為主力，根據聯徵中心統計，至2月底止的自住購屋占比仍維持86％。由於這次的信用管制調整內容無關自住，主要是針對持有戶數多及法人，這部份在房市的占比很低，因此與房貸增加無關。

「不動產市場調整緩慢，不會像股市那麼快，政策效果應再多觀察幾個月」，央行官員強調，除央行，各部會的健全房市方案也陸續推出，效果將會更明顯。