2021/04/23【經濟日報】 鄭鴻達

打炒房再出招，行政院昨（22）日通過《房屋稅條例》修正，讓住家房屋現值10萬元以下免稅適用範圍，排除法人、自然人全國持有三戶以上者，以防堵將不動產分割小坪數來規避稅負，預計今年7月上路、明年5月申報時適用。

財政部次長李慶華在行政院院會後記者會上表示，在修法後受影響不再適用免稅者，法人人數約1.08萬餘人、3.82萬多戶、影響稅收金額約3,200萬元；自然人三戶以上者為1.86萬餘人、4.78萬多戶、影響稅收金額約2,700萬元。

根據現行《房屋稅》規定，只要住家房屋現值在10萬元以下者，即可適用免徵房屋稅的範疇，而且沒有戶數限制，也因此導致部分包租公、包租婆，只要將房產分割成小坪數，讓房屋評定現值低於10萬元，就可避稅。

為此，行政院院會通過財政部擬定的本項修正，將避免房屋所有人藉編釘或增編房屋門牌號碼，將房屋分割為小坪數出租獲利，卻適用低價房屋免稅規定。

本次修正，屬於「健全房地產市場方案」的短期措施。為使本次修正能搭配「房地合一稅2.0」、「實價登錄2.0」實施，因此訂在今年7月起上路，於明年5月申報房屋稅時適用。

李慶華表示，自然人現在持有超過三戶低價屋，在修法之後，可於2021年7月1日到7月31日間，至稅捐機關擇定適用免稅是哪三戶，若沒擇定，就由稅捐機關從優擇定。

李慶華說，修法後才持有超過三戶者，須在持有逾三戶事實發生的30天內，向稅捐機關申報擇定免稅範圍，若民眾持有三戶以下，則無須申請，稅捐機關將主動透過系統設定免稅。