2021/04/27【工商時報】 呂清郎

房市買氣今年熱翻天，據中央銀行最新公布的3月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，房貸達8.188兆元，土建融為2.539兆元，續雙創歷史新高，其中房貸餘額年增率9.25％、增幅創14年半新高紀錄，尤其第一季合計爆增1,452.13億元，季增額創歷史同期新高紀錄。

央行統計顯示，3月房貸餘額已連續49個月創歷史新高，餘額月增555.63億元，較2月的261.89億元高出一倍之多，但低於1月的634.61億元。土建融餘額與房貸同步衝高，累計連續25個月創歷史新高，3月年增率17.79％略低於2月的18.18％，餘額月增246.09億元，高於2月的169.85億元，但低於1月的365.63億元。

觀察2月農曆年假期工作天減少至僅16個工作天，房貸餘額增加較緩和，但3月一恢復正常工作天、共22個工作天，餘額月增馬上衝至逾500億元的相對高水準，難道政府打炒房未顯現效果？

對此，央行官員表示，為杜絕投機炒作，在去年12月8日及今年3月18日二度調整選擇性信用管制，主要是針對投機炒作的躉屋客，及法人購置住宅等，並不影響自住購屋人，房貸餘額也仍呈現增加。

銀行房貸主管指出，3月房市買氣熱絡，除來自2月的遞延效應，主要是新完工成屋的交屋潮，整批分戶房貸增加的結果。統計顯示，包括台北、新北、桃園、台中、台南、高雄市等六都，當月移轉棟數月增各為25.8～58.2％不等，六都合計月增45.4％，與去年同期相比的年增各為8.3～19.6％，合計3月年增13.9％。

近二年來房市買氣熱度持續衝高，房貸餘額接連突破7兆元及8兆元大關，二年來合計增加1.13兆元，觀察長期以來增加1兆元，通常需要四至八年的時間不等。銀行房貸主管強調，房貸餘額快速膨脹，政府為防範投資炒作風再起，去年當機立斷全面啟動健全房市措施，避免再陷入飆漲的風暴。

雖然央行在去年12月及今年3月，二度調整選擇性信用管制打炒房，為配合行政院引導房市健全化政策，但第一季卻有點「愈打愈旺」。央行官員說明，近年房市以自住購屋人為主力，自住購屋占比維持86％，央行近二次調整信用管制內容，均與自住無關，全針對持有多戶數者及法人，這部份在房市的占比很低，因此房貸餘額不減反增。