2021/04/26【房產新聞】 陳筱惠

彰化縣政府今年第1次標售彰化高鐵站特定區土地，預定5月12日開標35筆總面積6.7公頃土地，若全數賣出，至少讓縣庫進帳19.3億元，而此次更首度標售正臨高鐵綠園道的住宅用地，最大筆2700坪，總底價2.26億元，可望刷新住宅用地新高記錄。

根據資料顯示，彰化縣府目前持有高鐵特定區土地有80筆，這次拿出30筆住宅用地、面積3.7公頃，5筆產專土地、面積3公頃，標售價格比照去年行情，沒有調整單價，每坪從8.4萬元到9萬元。

彰化地政處指出，30筆住宅土地有4筆靠近社頭鄉正在拓寬的雙義路，雙義路連接員集路，是社頭通往彰化高鐵站的重要道路，有交通利多的優勢，已有民眾和公司前來投石問路，預料開標當日延續去年搶標熱潮，價格可望再創新高。其他26筆住宅土地，離大社路、斗中路很近，也具備交通優勢。

彰化地政處表示，高鐵綠園道旁土地，最大筆2700坪到中等坪數1000坪，也有適合個體戶開發約70坪左右的小坪數。最大一筆2700坪，總底價2.26億元，為彰化近年來單筆住宅土地總價最高的一筆。去年，台商獵地積極，產專區土地搶手，此次僅有5筆產專區土地。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，彰化高鐵站位於田中周邊，距離市中心仍有一段距離，加上彰化高鐵載客量不如其他戰區，預估此次標售並不會像台中烏日這麼熱烈，不過有聽聞台中建商有意願出手搶住宅用地。白洪章分析，彰化高鐵特定區去年土地標售，共釋出的39筆其中有14筆標脫，標脫率約36％，預計此次應該也相差不多。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，從建商來看，六都高鐵站周邊是近期焦點，如台北的南港、台中烏日、台南仁德、高雄左營，都十分受到矚目；主要是因為蛋黃區飽和，蛋白區機能單一，但高鐵特定區有交通、公共建設等利多，再加上目前價格優勢，建商押寶特定區應很快就會把一般重劃區比下去，預測此次會出手的可能是全國型推案的建商。