1.5年內稅率2％北市加重建商囤房稅

2021/05/13【自由時報】楊心慧、徐義平

延宕2年的「台北市房屋稅徵收自治條例修正案」昨於市議會完成二、三讀，北市財政局長陳家蓁受訪說明，原待銷售期從3年改為1年半、稅率從1.5％提高至2％，應可鼓勵建商釋出房屋，預計今年7月施行、明年課稅。

針對北市建商版「囤房稅」，建商群起跳腳，痛批北市府「柿子挑軟的吃」；大陸建設董事長張良吉、華固建設總經理洪嘉昇都表示，開發商的定位是「製造、加工」住宅，並不是囤房者，若房子能賣掉，為何要囤著？餘屋放著對建商來說都是成本。

建商強調，以近幾年開發商的建案平均毛利率來看，一個建案從買地、規劃、興建到交屋，動輒4、5年，毛利率平均約15％，一年才3％、4％，與當初科技業自嘲的「毛三到四」相比，並沒有賺得比較多，不曉得為何北市府要針對建商而來。

現行「台北市房屋稅徵收自治條例」規定，起造人待銷售期從取得使照的次月起算3年內課徵1.5％稅率；昨通過的版本為待售期縮短至1.5年、待售期房屋稅率調高至2％。

北市議員李慶元表示，應要讓買得起房的人樂於買房、買不起房的人租得起房，若買得起房的人不買房，台北市相關房地產稅收1年恐少500億元，擔心這些人會將錢轉去其他地方投資。

不過，法規委員會召集人、議員王浩表示，此案已經過2個會期的討論，如今的版本是採議員、市府意見的折衷方案，法條是恩威並濟，讓買得起房子的人買得起，租房的人有機會租，希望儘快通過。

多數議員都沒有意見，台北市房屋稅徵收自治條例修正案順利完成二、三讀。