欣葉4年砸近10億 買商用不動產

2021/05/13【自由時報】 徐義平

3月砸4.85億買皇翔中山

知名台菜餐廳欣葉國際餐飲再度出手買樓,3月砸4.85億元買進「皇翔中山」4樓,拆算每坪單價高達105.86萬元,這是繼2017年3月砸4.57億元買進大內科潭美街整棟廠辦後,再度出手買商用不動產。

2017年花4.57億買大內科潭美街廠辦

根據內政部實價網最新揭露資訊,3月欣葉國際餐飲以4.85億元買進北市捷運中山站商用聯開案「皇翔中山」4樓,坪數約529.40坪(包括7個車位、約91.08坪),扣除車位坪數與總價2100萬元,拆算每坪單價約105.86萬元。

房產業者指出,其實早在2017年3月時,該餐飲集團就砸下4億5675萬元買進內湖區潭美街上「層峰極景」整棟廠辦,該廠辦是2014年2月完工,基地面積約176.66坪、建坪約1126.42坪(包括21個車位、約182.91坪),為地上8層、地下2層建物,當時應該是買來當作企業總部。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出,該聯開案1至4樓規劃為商場,並設有手扶梯,可做為零售或餐飲使用;5樓以上則是辦公室。先前該聯開案樓上辦公室曾有實價揭露紀錄,每坪單價約114.9萬元,至於該聯開案對面的大樓2樓為知名餐飲品牌藏壽司新設地點,承租面積約364坪,每月月租金為106萬元。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示,北市西區目前純辦新大樓供給不足,屋齡較新的台壽金融總部大樓目前空置率僅約5%,實在供不應求,該聯開案是西區少數能夠散賣的商用大樓,成為自用、置產首選,再加上捷運聯開、一層一戶的特殊個別條件,所以一開盤的成交單價直破百萬,就創區域新高。另外,這次成交的4樓使用登記為一般零售業甲組,商業使用更具靈活性,因此容易取得餐飲業的青睞。

北市西區新商辦稀缺 推升單價破百萬

此外,2月淡水紅樹林高價住宅「豐盈海」也有最新實價揭露,22樓總價1億256萬元,坪數約195.12坪(包括3車位、約31.29坪),扣除車位坪數與總價750萬元,拆算每坪單價約58萬元,買家為勁博投資,負責人為陳政鴻,正是現任恆隆行董事長。