2021/05/19【自由時報】 徐義平

有「新店王」稱號的江陵建設董座林美東以法人日觀實業名義砸近2.6億掃台東市市區大同路一整排6幢店面，創台東市歷年實價揭露總價第7高紀錄。

根據內政部實價網最新揭露紀錄，4月，揭露1筆台東市大同路總價高達近2.59億元的一排6幢店面同時交易紀錄，買家為法人日觀實業、賣家則為林姓等3位自然人，該筆交易內容包括6幢透天店面，建物面積僅約126.85坪、土地面積則合計約631.31坪，備註欄註明該宗交易的土地價款為2.52億餘元、6幢建物價值僅640萬元，交易內容則包含既定租約。

進一步查詢經濟部商業司公司登記查詢，新買家日觀實業董事長為林美東，公司地址則設在新北市新店區，正是有撼動新店房價與地價稱號的「新店王」江陵建設董座，該法人是1992年設立，資本額高達79億元。

進一步查詢江陵官網，發現除蓋房子外，該建商還有跨足綠色科技、辦公園區，以及在烏來、九份、礁溪、宜蘭利澤、楊梅、埔里、台東都蘭，甚至金門都有規華創意園區或者休閒渡假村、休閒農場等設施。

短期可收租 中、長期可規劃住、商等複合式開發案

房地產業者分析，此次江陵建設遠征到台東買地，若不計入建物與租約價值，每坪商業區土地取得單價約40.97萬元，不過，短期內應該會以收租為主，中、長期則可具有商業用途的建案，或者住、商兼具的複合式開發案。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，江陵除了早期深耕新店之外，近年也在大安區金山南路二段、杭州南路二段分別推出「大安傳家」、「大安錦町」等兩個高級住宅成屋案，另外在北士科的持續插旗也引人注目，除了多角化的開發策略外，本業上面的投資也充分展現在市場艱困期超前部屬，並用品牌、口碑逆勢搶進精華區的企圖心。