2021/05/20【自由時報】 徐義平

受疫情衝擊，觀光旅遊業已苦撐超過1年，陸續有多家旅館、旅行社撐不下而停業，但仍有大咖投資者進場買飯店。今年4月，東旭資產砸8.7億元買進花蓮市矗立50年的老牌飯店「花蓮亞士都飯店」，其董事組成赫見ATT集團總裁戴春發、新東陽集團董事長麥寬成等，而該筆飯店交易案也創下花蓮實價最高紀錄。

根據內政部實價網，該飯店為1970年9月興建完成、屋齡約51年，基地面積2963.29坪、建坪3586.97坪，為地上7層、地下1層建物，規劃173間房，4月由亞細亞觀光事業賣給東旭資產管理，而東旭資產董事長為戴春發、董事有麥寬成、麥修仁，其中戴春發為ATT集團董事長，兩位董事則是新東陽集團大股東家族成員。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，過去外籍觀光客自由行熱絡時，都會區商旅受到投資人喜愛；但這波疫情洗牌下，國旅市場崛起， 非都會區觀光景點旅館反而受到投資人歡迎。

50年老飯店 看好重建商機

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該飯店是知名區域地標，過去中國旅客占比逾5成；但疫情爆發後，中客歸零，住房率遽降。他認為，近2年花東的新舊旅館頗有長江後浪推前浪之勢，動輒每晚上萬房價的高端旅館反而供不應求，看好買家對該飯店重建的產品定位。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，花蓮近2年旅館平均住房率約60%，但該飯店近3年住房率僅30%至40%，且每日房價平均1200至1700元，遠低於花蓮旅館平均2000元。她指出，該飯店建物年齡已半百、條件老舊，缺乏度假及親子主題，生活機能及商業服務又不如市區飯店；不過，該飯店位於濱海區，可直接遠眺太平洋，未來重建應可善用海景優勢，塑造新型優質度假飯店。