2021/05/24【蘋果日報】 余奕賢

華南金控子公司華南金資產管理位於內湖民權東路21巷27號、29號的全棟商辦，今年5月以4億元賣給亞尼克菓子工房，持有1年轉手獲利超過6600萬元。專家指出，華南金去年以3.3億元入手，明顯低於區域行情的4字頭，由於持有成本較低，還是在房地合一稅2.0前脫手，適用營利事業所得稅率20%，因此更能創造獲利空間，若以地點來看，民權東路屬於文德段，商辦單價40~45萬元，倒是沒有開高價或撿到太多便宜，只能說買賣方各取所需。

台灣房屋彙整實價資料，華南金資產管理這棟商辦屋齡11年，面積897.2坪，去年第一季斥資3.3億元入手，今年5月以4億元賣給亞尼克。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，華南金去年透過法拍取得該商辦，當時入手價格僅3字頭，明顯低於區域行情，由於持有成本較低，還是在房地合一稅2.0上路前脫手，仍可依照營利事業所得稅率20%進行繳納，因此轉手更能創造獲利空間，扣除稅賦等交易成本後，獲利仍高達6600萬元。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，內科的商辦大樓主要分布在西湖段、文德段、舊宗段，西湖段是以內湖路一段為主要區塊，當地有電視台總部、BenQ等企業據點，還有西湖、港墘站的雙捷運優勢，基能在上述路段堪稱最好，因此商辦行情最高，每坪要價50~60萬元，屋齡較新的能有65~75萬元，至於民權東路一帶的文德段，由於鄰近航道有嫌惡條件，商辦每坪僅40~45萬元，單價與舊宗段相仿，單價與西湖段落差10~20萬元，不過也因價格便宜，近年交易主要就是集中在這兩個區段，若以華南金這筆交易來看，單價4字頭符合文德段行情，只能說買賣方眼光精準，各取所需創造雙贏。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，內湖區的商辦單價普遍5~7字頭，亞尼克入手4字頭可謂相當划算，主要是地點鄰近內湖旗艦店，加上近年內科商辦短缺，租賃與買賣行情水漲船高，不論自用、出租皆適合，未來轉手保有獲利空間，商辦運用彈性十足，算是不錯的投資選擇。

他補充說明，今年除了亞尼克，還有不少食品企業購置廠辦，一方面是疫情影響海外投資布局，二方面是國內宅經濟崛起，民眾採用飲食外送的需求增加，促使企業轉型投資料理包等產線，連帶推升廠辦的需求，例如擁有涓豆腐、北村豆腐等餐飲品牌的豆府集團，其子公司安廚食品就斥資1億，打算收購土城承天路廠辦，至於連鎖餐飲集團欣葉，同樣豪砸4.9億元入手中山站共構案的4樓商場，食品業者成為今年商用不動產的重要買家。