2021/05/24【蘋果日報】 楊明峰

航運發大財！台北市中正區衡陽路上的「世紀羅浮」商辦3樓，今年2月以總價2.12億元成交，買方為航運業的「曜捷運通股分有限公司」，專家分析，疫情擴散，全球航運價格調漲，台灣航運股受惠爆漲，此次應係擴大營運動能而購置，而衡陽路為台北早年政經商圈，因區位、機能佳，仍有不少傳產、日商鍾愛區域商辦進駐。

最新實價登錄揭露，屋齡18年的「世紀羅浮」，3層樓整層商辦含地下2個車位，共計312坪，格局24房1廳24衛，今年2月以總價2.12億元成交，扣除車位換算單坪約71萬，地籍資料顯示，買方為「曜捷運通」，地址登記在北市南京東路2段商辦大樓。

據官網及經濟部商業司公司登記顯示，「曜捷運通」成立19年，總公司設於台北，另有分公司設置於台中、高雄，業務範圍包含海、空運，為歐洲運輸業龍頭ECU-LINE Group的台灣總代理，而公司負責人為吳美雪。

由於全球疫情擴散，航運塞港、缺櫃、缺船等問題難解，全球航運價格頻頻調漲，台灣航運股因此受惠，營收寫下亮眼成績，股價暴漲。而這次本土航運業購置商辦，被外界認為係擴大營運動能而購置。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，因近全國行政中樞，衡陽路一帶為北市最早金融、行政熱區，早期重慶南路有三商銀、華南銀等企業總部進駐，縱使商辦轉移到松山南京、敦化南北路、信義計畫區後，仍有不少傳產、日商鎖定該區找辦公室。

根據實登資料，該商辦平均成交單價約65.9萬，價格穩定，成交均價維持6字頭，至於周邊約30年商業大樓成交均價為5字頭。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，商辦近台北火車站、捷運台大醫院站，位處台北市中心，交通動線便利，區內有不少補習班及商旅，又非屬北市商辦重鎮，價格普遍低於住宅。

黃舒衛表示，西區商辦雖不像他區有明顯商辦聚落，卻有區位、價格等優勢，目前仍是一屋難求，以指標的新光站前摩天大樓來看，租金、空置率表現均不錯，可見西區商辦只要有合適供給釋出，仍有企業符合需求買單。