2021/05/26【工商時報】 袁延壽

國產建材實業南港廠開發案，已獲台北市都市更新委員會決議通過。國產25日指出，基地將規劃為A、B兩重建區段，開發興建完工後，國產約可分回4.6萬建坪，最快2021下半年取得建照、2026年完工。

依目前南港地區「世界明珠」建案的市場行情，商辦價格每坪在100萬元以上，法人估，國產南港廠開發的潛在開發利益至少在300億元以上。

國產表示，南港廠大型開發案，已找來曾獲得普立茲克建築獎的英國福斯特聯合建築師事務所規劃設計，規劃為A、B兩重建區段，其中，A區段為國產建材集團完全持有的商辦大樓，建築基地面積約4,000坪、建築高度100公尺以上、樓高26層左右；B區段則是代為興建的台北市政府商辦大樓，樓高20層，國產負責興建完成後可分回部分商辦樓層。

國產建材實業建設總處總經理林鍫表示，開發完成後，總計國產未來持有的商辦樓地板面積，總數共可達約4.6萬坪左右、及約550個停車位。

在規劃內容上，以國產完全持有的A區段商辦大樓，目前規劃地下5樓、地上26樓，B1到5樓大露台可做商場，5樓以上則為商辦，商場部分保留各種空間的彈性規劃，可以橫向做單層商場，也可以做垂直商辦，最特別的是5樓景觀大露台，挑高12～18米，採用ARUP的懸吊系統設計，可結合植栽景觀、藝術、主題，規劃不同的餐飲或商業空間使用。

國產南港廠是在民國58年取得，每坪原始成本僅約1.18萬元，其間雖經資產重估，市場估算，依目前南港區辦公商業大樓每坪行情約100-130萬元，每個停車位行情約250-300萬元計，國產南港都更案總價值高達450億元以上，扣除土地成本、建造成本等，潛在開發利益預估可達300億元以上。

林鍫指出，未來將以智慧建築結合綠建材，搶攻南港A辦的租、售市場商機！南港都更案開發完成後，將會朝向租、售雙軌方式進行，未來的營運模式，預期可為集團貢獻長期獲利績效。

雖然年底才會拿到建照動工，國產透露，已有多家集團、外商和公司洽談購入做為企業總部的計畫。