2021/06/04【房產新聞】

金管會公布，4月底國銀不動產放款比率落在28%至29%範圍共計7家，月減2家，不過仍有1家落在29%以上，主要是分母存款總餘額較分子減少得多，以致比率居高不下。

根據銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%，此為金融監督管理委員會對銀行不動產放款的監理指標之一。

金管會公布4月底最新統計，本國銀行依照銀行法第72條之2比率設算，平均比率為26.88％，月減0.03個百分點。銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額（分子）為新台幣11.82兆元，存款總餘額及金融債券發售額（分母）為43.96兆元。

以各家比率來看，國銀落在28%以上警戒範圍合計8家，月減2家，其中29%以上維持1家，28%至29%區間則有7家。

銀行局副局長黃光熙表示，該家比率超過29%的國銀，主要是分母存款總餘額減少，比分子住宅建築及企業建築放款總額減少得多，因此比率仍居高不下。

進一步觀察近月以來國銀不動產放款比率在28%以上家數，從2月底7家，3月底一度高達10家，在央行加碼打炒房力道以後，至4月底落入警戒範圍家數已稍微下降至8家。

金管會另公布4月購置住宅貸款與建築貸款統計。其中，房貸餘額續創新高，來到8兆2190億元，月增590億元，逾放金額月減2億元、來到94億元，逾放比率0.11%，以金管會近年數據來看，屬於較低的比率。

另建築貸款餘額持續走升，至4月底來到2兆8963億元，月增232億元，逾放金額和比率為46億元與0.16%，皆和3月持平。

銀行局分析，4月房貸和建築貸款增加幅度，和過去相比差異有限，另房地合一2.0在7月即將上路，金管會將持續觀察政策效果。