2021/06/03【經濟日報】 陳美玲

據實價揭露最新資訊，台北市中正區最貴豪宅「松濤苑」，今年4月賣出2樓戶共258.06坪，買方以總價4.7億元、每坪250萬元購入，僅次「琢白」的5.7億元，暫居今年台北市豪宅總價第二貴交易，也是今年最高單價豪宅。

據台北市實價登錄資訊，位於台北市中正區博愛路的「松濤苑」，前一次交易是在2018年4月，為7樓戶別以每坪成交價260萬元、總價4.94億元交易。時隔兩年半，今年4月該案2樓戶別以每坪250萬元賣出，但每坪單價卻是該社區歷年最便宜。據悉，買方為黃姓自然人，以4.7億元全數現金買下。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近年因海外資金回流，不動產具保值性是相對穩健的資金投放標的，故諸多高價豪宅陸續傳出交易，但超豪宅不僅總價高，加上建商多會惜售，往往銷售速度更慢。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，多年來央行未鬆綁豪宅貸款，今年針對豪宅貸款在限縮至四成到五成五，並嚴格控管法人持有住宅的貸款條件，不過對於口袋深的買方而言，手握大筆資金不受貸款限制的影響，因此出現許多捧現金買房的案例。

「松濤苑」2樓戶以每坪250萬元售出，相較同層隔壁戶的鄰居，在2016年5月以每坪268.5萬元購入，1坪就便宜了18.5萬元，等於晚了五年之後才入手，便宜了4,774萬元，幾乎可以在台北市再買兩間中古屋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「松濤苑」總共僅20戶，成屋八年以來，僅成交九戶，等於以平均每年一戶的速度銷售，過去每坪成交價多落在每坪260~270.6萬元，僅低樓層有250萬左右行情。不過這次2樓戶以每坪250萬元、總價4.7億元賣出，每坪單價不僅是今年最高單價豪宅，總價更是今年台北市豪宅第二貴，僅次「琢白」的5.7億元。

「松濤苑」目前是台北市中正區唯一每坪站穩200萬俱樂部的頂級豪宅，據實價資訊，該案最高單價出現在2015年6樓戶交易，每坪成交價約270.6萬元。