2021/06/10【蘋果日報】 施智齡

有「植髮教父」之稱的DCDC 台灣植髮診所院長朱冠州，日前分別砸下9千萬、5千萬，買下東區巷弄的1、2樓戶，預計開設新診所，而同條巷弄內的「同業」，還有藝人佩甄的老公王祚軒經營的醫美診所，讓過去曾是餐飲服飾一級戰區的東區大搬風，轉向醫美一條街的趨勢；市場人士觀察，醫美業者在高租金、頻被趕的壓力下，開始轉進巷弄尋點，有財力的直接買店自用兼置產、一勞永逸。

記者實地走訪敦化南路一段190巷，短短240公尺巷內冷清、鐵門關一排，唯裝潢亮麗、新穎的「尼斯診所」不受疫情影響、正常營運中，該診所前身為「鑫美藝品」、「星星」2家老店，2019年由藝人佩甄的先生王祚軒斥資1.8億元買下，2家店面打通共200逾坪、作為醫美診所使用。

原址前租客「鑫美藝品」在當地經營逾50年，2019年1月不堪虧損及房租上漲壓力，退出東區、遷移至天母，老闆娘曾琪珍曾向《蘋果新聞網》表示，「店面1樓加地下室坪數約99坪，月租從20幾年前的10幾萬元，一路緩升至30幾萬，2018年準備續約時，房東獅子大開口、要求一次漲10萬元。」業者決定不撐了。

鑫美結束營業後，舊址店鋪與隔壁店面，由王祚軒狠砸1.8億買下，開設醫美療程的尼斯診所，2家合計坪數約240坪，換算單坪75萬元。

事實上，這股大風吹的遷移潮，早就轉向醫美機構。媚登峰選址忠孝東路四段170巷拓新據點；愛爾麗集團也在明曜百貨後、仁愛路四段345巷開設診所；敦化南路一段190巷繼尼斯診所後，也將迎來「植髮教父」的生髮診所。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說，東區醫美機構的群聚效應行之有年，包含香檳、愛群、安樂等多棟大廈皆有醫美業者進駐，從需求端來看，社會步入高齡化、消費者門面維護的商機大餅益加成長，「尤其東區多高級住宅，住戶進場維護的頻率及支出，更加支撐相關業者的經營」。品牌做出口碑、項目差異化後，不少業者棄主幹道、轉進更具隱私性的巷弄位址。

住商不動產仁愛光復店店經理黃獻寬表示，過去商圈房東不斷喊漲租金，中小型醫美業者吃不消或不想接受無理的漲租，不斷被趕、一直搬家，然而醫美診所講究裝潢、一砸就是3、5百萬成本，頻換據點不利經營，因此2014年起陸續有業者，轉進巷弄經營。

他觀察，東區醫美有2種態勢，一種為快閃族、經營1～2年後、租約屆期就換點；另一種，則是財力較雄厚的，開始買店、作為自有資產，既擺脫漲租壓力，亦能同時置產、等待商圈未來回溫。