2021/06/23【自由時報】 徐義平

北市熱門商圈店面租金大跳水，繼士林夜市商圈出現店租大減逾6成後，最燙金的西門町近期揭露兩筆店面續約實價，店租竟出現降租超過3成的跳水幅度。

根據內政部實價網最新揭露資訊，3月，北市成都路、靠近捷運西門站附近的1樓約40坪店面、最新揭露月租金30萬元、拆算每月每坪約7573元，每坪進一步對照歷次移轉紀錄，前1次租約為2018年11月，當時月租金45萬元、拆算每月每坪單價近1.14萬元，但最新揭露店租卻跳水逾3成。

除該筆店租實價跳水外，1月，同樣位於成都路上，屋齡26年大樓的1樓最新揭露月租金為30萬元，對照前1次揭露店租、也就是2019年11月，月租金43萬元，最新揭露店租同樣跳水超過3成。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，成都路是西門町徒步區的外圍道路，店面格局及交通運輸條件頗符合名店經營需求，因此無論是運動品牌旗艦店或是餐飲老店、觀光客指名的伴手禮品店軍競相插旗的一級戰場。

受疫情衝擊 成都路店面空置逾2成

但去年疫情使觀光客銳減，再加上電影院這種封閉性大型娛樂場所開開停停，本地客支撐的商業活動已限縮在徒步區範圍內，產生商圈萎縮、店面空置的現象。其中尤以租金總價較高的成都路，目的消費族群青黃不接，租金不減、遊客歸零，首當其衝，空置率遠超過2成。肯德基的分店在去年中就策略性的關店，可謂一葉知秋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年國際旅客減少1千萬人次，重創國內的觀光商圈，這些成交個案還是在疫情蔓延之前，租客馬上還得面臨這波人流凍結的嚴峻市況，目前店面經營還在苦撐當中。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，西門町店面過往即便面臨中客不來的情形，但在觀光自由行的加持下，最熱鬧路段的店面租金甚至超越了東區與信義區，可以說是最貴商圈。

但受到疫情衝擊，外籍旅客從1千萬人次大減9成，僅剩100萬人次，加上這波三級警戒，讓民眾都「定格」在家裡，接踵而來的衝擊便是餐飲、零售逛街人潮銳減，電影院等休閒場所停業所帶來的嚴重影響。

她也觀察到，多數房東在這波疫情下多能共體時艱，對於現有租客提供降租2至3成的空間。而對於招租中的店面來說，除租金以外，建議還需進一步考量疫情對於零售品牌的長期影響，未來零售品牌拓展線上市場的力道將更加強，須謹慎把握好品牌承租拓點的機會。