2021/07/06【經濟日報】 翁至威

地上權市場熱絡，財政部昨（5）日推出今年第二批地上權招標案，合計15宗標的，權利金底價約37.75億元，總面積約7公頃。其中，以台南平實營區兩大案、高雄前鎮興南段、岡山信義段土地、台中干城重劃區土地、新北土城永福段土地等六案最受矚目。

今年首批地上權標案6月底開標，國產署馬不停蹄，昨天緊接推出第二批標的共15宗，預計8月30日開標。

在北部精華地多已釋出後，近期地上權亮點多集中在中南部，南區這次推出的六件標的，皆為「億」級土地，其中台南市東區兩塊平實營區基地，因鄰近榮總、南紡購物中心，當地有「台南版信義計畫區」之稱，尤其受到關注。

國產署官員表示，台南平實營區基地曾列在去年第二批地上權，當時寄予厚望卻流標，業界反映面積太大，難以操作。國產署這次從善如流，將基地「一分為二」招標，面積分別為2,045坪、1,950坪，權利金分別為5.43億元、5.18億元。

官員表示，兩塊平實營區土地權利金去年為市價四成，今年調整為市價3.9成，由於地價調漲，權利金較去年首度推出時略增1%左右。

此外，高雄前鎮、岡山基地權利金底價分別為4.63億元、2.67億元，其中岡山基地是首次公告。值得留意的是，近來積極在中南部搶地的全聯實業，曾在前鎮、岡山拿下地上權，這次是否再出手，受到關注。

中部地區的台中東區干城重劃區土地去年也曾列標，這次捲土重來，權利金約5.74億元，較前一次調增3%左右；前次流標主因觀望氣氛濃厚，這次能否標脫，尚待觀察。

北部方面，新北市推出土城區一塊約804坪土地，權利金底價2.6億元，是首度公告，位於鴻海精密工業頂埔廠對面，鄰近捷運站，區位條件不錯。

台北市推出大安區約138坪基地，權利金底價約1.1億元，曾於2019年釋出卻流標。

該基地鄰近台大、捷運科技大樓站，區位良好，但屬面積不大的住宅區，業者規劃空間相對受限。這次調降權利金後再釋出，希望吸引投資人關注。