2021/07/07【工商時報】 郭及天

市場資金充沛，豪宅成為富豪資金布局的重要去處，根據實價登錄顯示，松山區最高單價豪宅「潤泰敦峰」，3月成交21樓二戶，總價共計約3.9億元，單價分別為207萬元、210萬元，謄本資訊顯示，買家是可成董事長洪水樹以「凱怡投資」公司名義，以無貸款購入。

豪宅市場不少買家一次出手就是兩戶以上，今年除了「潤泰敦峰」、「冠德遠見」，還包括「中山富御」13樓兩戶，而「信義首席公館」23、24樓更是一次包四戶，都是以公司法人置產，且全以現金霸氣出手，全無貸款。

「潤泰敦峰」樓高23層，鄰微風廣場，基地方正，外觀大氣，加上建商品牌優勢，是松山區富豪換屋優先選擇之一，近年19樓以上高樓層交易都站穩每坪200萬身價，新交易的21樓和去年交易20樓的價格相近。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近一年多來因疫情關係，不少高資產族海外資金和子女都鮭魚返鄉，近期豪宅市場不乏為家人置產的買家，一次就買兩戶以上，一方面方便就近照顧，而同樓不同戶，或上下樓層，可和子女保持空間獨立性，也方便規劃打通增加起居空間，是不少富豪添購豪宅時，偏好的做法。

房地合一稅2.0新制上路，未來法人售屋不再適用營利事業稅制，而改以房地合一稅，並須持有五年出售，才有20％最低稅率。不少法人在資產獲利了結後，豐沛現金都需要規劃去處，豪宅可自住，持有五年不是問題，又有長遠保值性，而選優質豪宅與富鄰為友，未來事業可望更上層樓，因此成為不少高資產族必然的財務規劃選項。