2021/07/07【自由時報】 徐義平

台北市大直知名豪宅「西華富邦」再傳成交，37樓被昭揚建築總座翁資傑砸近3.5億元、每坪約240萬元包下，該豪宅今年累積揭露10戶，再加計甫成交的37樓，光是上半年便賣掉至少11戶、累積總額逾27億元。

根據地籍資料，該豪宅最新成交樓層為37樓，總價接近3.5億元，坪數約188.95坪（包括4車位、約45.86坪），扣除車位坪數與總價1200萬元，拆算每坪單價約240萬元。根據實價網揭露資訊，該豪宅最近成交的樓層都是高樓層，包括33、35、36樓，以及5月才剛過戶的37樓，4個樓層交易總額便逾13億元。

西華富邦買家身價加總驚人 可稱為最「燙金」豪宅

房產業者指出，該豪宅因有台積電創辦人張忠謀買進後，除吸引上、下游供應商跟進外，更早之前便已有不少知名企業大老入手，目前得知已買進該豪宅的企業家有聯華神通董事長苗豐強家族、王記汽車創辦人王公威家族、富邦集團蔡家、水龍頭大王路達集團董事長吳材攀、和泰興業董事長蘇一仲家族…等等，而且一出手都是2至4戶，外界推估全部買家身價加總起來可稱為為全台最「燙金」豪宅社區。

住展雜誌研發長何世昌指出，近年台北市豪宅市場銷售以鴨子划水般慢慢前進，今年上半年各個指標豪宅案均傳出成交消息，其中大直水岸豪宅案「西華富邦」成交戶數堪稱最多，上半年賣超過十戶，建商手上所剩戶數在15戶，總售出金額十分驚人。從近期成交案例來看，富豪買房子不僅注重地段，「富豪聚落效應」也是重要考量點之一。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，目前台北市蛋黃區內新豪宅多為都更或危老重建，基地規模受限，而市面上社區規模、單戶面積、可購戶數等條件最完整的新豪宅社區，非西華富邦莫屬，再加上飯店設施、高端物管、無敵河景、住戶水準、台北好好看的絕版豪宅等特殊優勢，尤其老豪宅換屋的需求帶動，在價格穩定揭露之後，加速餘屋去化。

科達機構房產研究中心經理曹鈞富表示，近年北市豪宅交易增加不少，特別指標豪宅產品更是成為首選，除因台商回流、資金豐沛，特別是富豪、企業滿手資金無去處，因此多轉往投資土地、商辦、豪宅等房地產。