2019/07/24【工商時報】呂清郎

市今年以來買氣熱絡，根據中央銀行公布的6月五大銀行新承做放款統計，新增購屋貸款金額雖因基期高影響，較5月減少29.95億至483.84億元，但年增仍有70.45億元，尤其上半年合計新增房貸2,789.28億元，創七年同期新高。

央行統計五大銀行6月單月新增房貸略低於5月，但各銀行積極搶攻房貸效應，房市買氣維持相對熱絡，年增仍有17.04％，尤其上半年新增房貸合計創七年新高，年增15.63％。其中，台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承做房貸比重，約占全體銀行的近四成，一向被視為房市風向球。

央行官員表示，6月六都移轉棟數均減少，使得新增房貸金額也低於5月。根據六都移轉棟數統計，6月除桃園市月減個位數的6.4％，其餘五都月減10.8～20％不等；但與去年同期相比，除新北市年減11.3％，其他五都年增各0.7～12％不等，六都合計月減13％、年增2％，上半年合計為年增6.6％。

房價變動部分，根據信義房價指數（代表中古屋價格變動），6月台北市及新北市月減各為1.2％及0.7％，年增各為1.5％及3.21％，且年增分別已連續15個月及21個月為正數。央行官員認為，房貸指數雖然延續向上，但基本上幅度並不大，畢竟房市目前仍以自住客為大宗，房價大幅衝高將影響買方進場意願。

五大銀行新承作房貸利率方面，低利率「青年安心成家貸款」月增48.3億元、占比10.3％，低於5月的52.3億元、占比11.0％，6月仍微幅下滑0.001個百分點至1.621％的半年新低。央行官員強調，主要是銀行搶攻優質房貸戶，提供相對低利率的結果，但小幅變動的意義不大。

另五大銀行6月的資本支出及周轉金貸款增加明顯，各為半年及五個月來最高。至於這是否與台商回流有關，央行官員說明，並未針對這部分進行區分統計，無法看出直接關聯，只能說資金回流或許會反應在這部分，但有待後續進一步觀察。