2019/07/26【工商時報】呂清郎

房市買氣上半年逐月增溫，根據中央銀行公布6月全體銀行購置住宅貸款（房貸）餘額及建築貸款（土建融）餘額，各為7.143兆及1.953兆元，雙創新高；尤其年增率各為5.29％、10.16％，分別是97、82個月新高，反應房市持續升溫。

根據央行統計，6月房貸及土建融餘額月增各有431億及287億元，維持近年相對較高水位，且與去年同期相比，房貸年增率逐月上揚，至於排除農曆年2月工作天數少的季節因素，土建融年增率同樣逐月上揚，代表不論是買方及供給側建商，進場意願呈現節節上揚走勢。

央行總裁楊金龍日前也提出看法，認為房市轉熱與台商回流的預期心理有關。

銀行房貸主管表示，房市這波榮景可追溯自去年11月，九合一選舉結果抵定後買方意願明顯升溫，今年三二九房市檔期建商也相對積極，反應在上半年的房貸年增率逐月向上，建商建築貸款與週轉金需求也衝高，餘額續創新高。儘管台商回流效應，以商用及工業用不動產會較明顯，住宅部份相對平穩，「但氣氛上就是會帶動整個房市，可說已不僅回溫，而是轉熱」。

央行統計顯示，6月底房貸餘額已連續29個月創新高，年增金額3,589億元，年增率5.29％，連續三個月位在5％以上的高水位。央行官員說明，房市目前幾乎都屬自住需求，占比約85％，加上過去的建案陸續交屋，均推高房貸餘額，「近兩年來房市復甦，與房價變動小及利率低有關」。

上半年土建融累計增加也達1,801億元，年增率10.16％，連續30個月為正數，更創2012年9月以來新高，睽違六年多來首見兩位數成長。銀行房貸主管強調，土建融增幅擴大趨勢，代表建商對房市穩定成長有信心，尤其看好這一波台商回流的商機，推案態度轉趨積極，餘屋去化的周轉金需求同步增加。如果台商回流持續發酵，預料下半年房市仍可望有好表現。