2021/07/20【經濟日報】 翁至威

財政部國產署原址改建案綁定兩精華地上權招商上周五（16日）開標，結果意外流標。國產署近期將檢討招標條件，預計下半年再推出。據悉，調整方向有二種，第一是原條件再推出；第二則是「換菜色」，改搭其他精華地段再上場，而南港瓶蓋工廠旁一塊上千坪地上權，是可能的備案之一。

國產署今年5月循「財政人員訓練所模式」，推出國產署原址改建綁定金華段、中山段兩精華地段地上權公告招商，權利金底價僅5,800萬元，不過需負擔國產署兩棟舊大樓改建成本11.4億元，預估整體投資金額來到21億元左右。

國產署原本認為，所綁定的兩宗地上權地段良好，具開發潛力，座談會時也有不少建商關注，應可順利標脫，未料16日開標卻是乏人問津，以流標收場，官員表示，會再與顧問公司檢討相關條件，分析潛在廠商卻步原因，而由於牽涉改建期程，下半年一定會再釋出。

國產署先前綁定兩精華地段，其中金華段基地鄰近捷運古亭站、中正紀念堂，面積約349坪，容積率225%，為住宅用地；另一處中山段基地鄰近捷運民權西路站，使用分區為商三，面積約337坪，容積率560%。

不過，由於面積不算太大，雖然區位良好，但兩處基地又較為分散，加上其中一處為住宅用地，整體規劃上較為不易。有房仲業者分析，建商可能還在觀望，期待國產署是否會釋出區位更佳的土地。

據了解，未來除檢討招標條件再重新推出外，國產署也可能將原址改建案，搭配另一塊新的標的來招商，位於南港瓶蓋工廠旁的一塊千坪特定商業區土地，將是選項之一。由於南港近年發展可期，房市發展熱絡，無論是地上權標售、都更等幾乎是一地難求。

國產署手中這塊瓶蓋工廠旁基地，原本規劃留給衛福部做為長照據點，但遲遲未有進一步規劃，因此規劃在今年釋出以地上權方式活化，現在尚未列標，原因之一就是要等待國產署原址改建案招標結果，若招標不順，有機會做為備案。