2021/08/03【工商時報】 朱漢崙

行庫總行大樓重建，下一個可能是土銀。據了解，位於館前路上的土銀總行大樓，由於屋齡已超過50年，因此土銀經營高層已指示內部進行危老重建或都更規劃的研議，相關方案更明確後就將報送財政部，若財政部同意，土銀將著手編列執行預算，最快明年可進行相關預算的編列。

除了土銀，位於中山北路的彰銀也有對總行進行都更的打算。彰銀目前正在執行位於台北市圓環一帶的「建成大樓 」都更計畫，最快將在2022年完工。

彰銀指出，等到「建成新大樓」完成興建，下一個目標就是總行台北大樓，接下來會討論總行台北大樓的重建，將以何種方式完成，屆時應會將彰銀目前位於中山北路的總行及部室人員遷至建成大樓，再執行台北大樓的都更或危老重建計畫。

近幾年行庫資產活化蔚為風潮，包括合庫、華銀分別進駐位於八德路及松仁路的新總部大樓，國營銀行土銀則可望成為下一個進行總行都更的行庫。

土銀目前位於館前路上的總行大樓，是由臨懷寧路的後棟懷寧大樓與臨館前路的前棟館前大樓並立，均為地下一樓、地上十樓的建築，土銀本身是國營銀行，要執行建物的危老重建或都更，要不斷經歷預算編列、立院審查的關卡。

但土銀這兩棟大樓的屋齡已超過50年，已形同「危險建物」，再不設法重建，恐怕也會有安全上的疑慮，因此土銀對於總行兩棟大樓亦更積極進行都更及危老的重建規劃。

根據土銀內部評估，前棟的建業大樓與後棟的懷寧大樓，總土地坪數超過1,300坪，兩塊基地本身的容積率就有840％，再加上土銀旁邊有包括台灣博物館、土銀展示館這兩棟所有權亦由土銀持有的兩棟歷史建物，因此再附加各800％的古蹟容積獎勵，土銀總行大樓都更一旦啟動，樓高至少30樓以上。

據了解，屆時土銀將公開招標遴選出建商來進行危老重建或都更的合作，考量到進行都更時土銀總行大樓的部室及人員遷移的問題，因此土銀擬將建商附帶提供遷移的辦公大樓，作為應標的其中一項重要條件。