2021/07/30【經濟日報】 葉憶如

房地合一稅2.0於7月上路，投資客趕在6月底前交屋，導致國銀6月不動產放款金額暴衝突破12兆元。據金管會銀行局昨（29）日最新公布6月房貸與土建融餘額，國銀對不動產放款再度升至12.01兆元，占比27.01%，雙雙創下歷史新高，民眾關心7月新制上路後，國內房市能否真正「降溫」。

此外據銀行法72-2條規定，不動產相關放款占比不得超過30%，據金管會最新統計超過29%的「紅燈」銀行家數，從5月的三家降至0家，等於通通都過關，銀行局副局長林志吉表示，三家存款總額均有增加，不過占比達到28~29%的銀行新增一家，總數達到11家，主因一家銀款存款大幅減少。

其中銀行局統計，房貸餘額6月淨增加804億元，亦是今年來單月最高金額，上半年中除元月增逾634億元外，都在600億元以下。房貸來源一是大多為自然人的房貸，此外新成屋陸續交屋，二是中古屋交易造成借新還舊，從金額來看6月房市依舊熱絡。

建築融資餘額6月也明顯跳增至446億元，過去平穩維持在每月淨增加一、二百億元左右。

所幸放款品質還維持不錯，整體逾放比方面，無論是房貸的0.11%與建築融資的0.13%都較5月持平跟略低。銀行局對銀行辦理不動產也有日常管理措施，金管會會持續觀察新稅制上路後，交易規模與資產品質。

根據規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額和的30%。分子部分，整體國銀辦理不動產相關放款的總金額從元月的11.63兆元一路攀升至6月的12.01兆元，每月都創下新高，6月正式突破12兆元大關，光今年就增加4,800億元之多。

林志吉說，6月疫情期間，雖然看房子與買房子的人有比較少，但影響程度還是小於房地合一稅2.0上路，民眾趕在新制實施前過戶交屋，才使得申貸需求大增。