2021/08/04【經濟日報】 陳美玲

國泰房地產指數昨（3）日公布第2季數據，受疫情干擾，單季新屋市場出現推案量、成交量「雙降」，惟整體銷售持穩、新屋市場較第1季呈「價穩量縮」。

值得注意的是，第2季新屋房價除新北市外，其餘六大縣市如北市、桃園、新竹、台中、台南、高雄等新屋房價全部創新高。

據最新第2季國泰房地產指數資料顯示，從四季移動趨勢觀察，第2季成交價趨勢不僅價格持續攀升，更突破2014年第3季的高點、站上歷史新高；單季成交量趨勢部分，則是約在2013年第4季波段高點的七成，量能相對穩定，顯示新屋市場房價未因5月國內疫情爆發而中斷漲勢，價格反而持續向上走高。

以七大縣市來看，除了新北市新屋房價近波段高點，其餘六大地區如台北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市價格全部寫下歷史新高，又以台南超過2015年第2季波段高點五成最多，其次為新竹超過波段高點二成，高雄價格也逾前波高點一成多。

疫情未讓房價下跌，卻讓新屋市場量能萎縮；該資料顯示，第2季全國新屋市場推案量（金額）、成交量均較上季同步下滑27%、28.6%。

國泰房地產指數協同主持人暨景文科技大學副教授章定煊分析，目前看來，台北市第2季新屋市場呈價穩量縮，雖然推案量減少，但銷售率增近4個百分點，區域房市表現偏熱。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚指出，相較之下，新北、台中、高雄三大地區市場就必須留意，以新北來說，第2季推案金額減少逾四成，為三年新低，成交戶數亦減少逾三成，區域房市表現偏弱。台中則因重劃區推案量大，不僅議價空間擴大，也影響銷售表現，市場表現偏冷。至於高雄因推案量、成交量均減少，成交戶數創新低，市場表現偏弱，須多加留意。