2021/08/05【工商時報】 蔡惠芳

疫情降級，土地市場也迅速上演解封行情。瑞普萊坊市場研究部最新統計，6月受疫情衝擊，全台土地交易金額僅76.3億元，但7月逐漸走出疫情陰影，全台土地交易金額直接彈升到302.6億元，大幅成長296.4％，主要是台北福音大樓、台中波特曼汽車旅館、高雄華園大飯店等三大具重建價值的「麵粉概念資產」成交所撐起；預期第三、四季疫情緩解之際，將加速遞延買盤進場。

　商用不動產方面，7月也恢復交易動能，單月達57.9億元，最大手筆為東立物流購置汐止台北富信大飯店，其次是陸資蘋果代工大廠立訊精密斥資15億跨海包棟長虹新銳科技大樓，顯示內科、南軟、汐止的產業廊道需求仍旺，單一產權的整棟物件最受追捧。

瑞普萊坊總經理劉美華表示，目前商用市場市況成K型復甦，旅館、零售業仍受疫情、邊境封閉等限制，但製造業一枝獨秀，帶動工業地產投資大爆發，累計1至7月成交906億元，已接近中美貿易戰以來～2018、2019年911億、941億元紀錄。劉美華表示，預期在疫情趨緩、全球復甦節奏下，加上全球供應鏈重組、新產業聚落效應下，總部、外商的租購需求仍強，2021年工業地產交易將再創新高。

劉美華指出，這波台商回流，在勞動力充沛、土地供給充足、產業發展成熟、區域建設完整等四大優勢下，台中工業地產發展的續航力最強。其中，台中工業區近三個月就有三筆上市櫃成交紀錄，包括致力高端自行車車架研發製造的太宇、工具機產業的晶禧、太陽能導電漿專業製造廠碩禾。