2021/08/05【工商時報】 郭及天

台北站前商圈曾出租給NOVA、H&M的知名地標「館前商業大樓」，在去年底H&M撤租後空置了半年多，據最新實價登錄顯示，該商場二樓在今年6月以月租110萬租給補教業者，換算每坪租金為3,868元，以目前疫情下店面行情低迷，該二樓商場每坪月租金近4,000元出租，已是不錯的價格。

前身曾是NOVA台北站前店的「館前商業大樓」商場，一至三樓及地下室面積約1,137坪，2015年瑞典快時尚品牌H&M進駐站前商圈，據悉租金在700萬元左右，不過不到五年，H&M不敵產業景氣快速變化、疫情讓街邊店效益大減及高租金壓力，在全球布局營運調整下，該店租約到期後不續租、去年底撤出站前商圈。

房東委託商仲業者開價650萬整個商場招租，不過半年多來並未找到租客，期間租金一度降至600萬元；之後屋主改變招租策略、改為分層出租下，該商場二樓近期已順利出租給補教業者，其他樓層仍對外招租中。

「館前商業大樓」位於忠孝西路、館前路口，是站前商圈廣告效益最顯眼的商業大樓，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，該商業大樓可說是站前商圈的樓王與廣告王，早年的NOVA站前店是與光華商場齊名的電腦3C商場，後來由快時尚服飾租下，因商場面積逾千坪規模，多數企業在疫情下擴張營業據點相對保守，因此也空置了半年多。此次二樓面積284.4坪，6月初以月租金110萬順利出租，換算每坪租金約3,868元，以其具店效的商場二樓租金來說，目前商業空間招租不易，近每坪4,000元租金仍是不錯價格。