2021/08/13【工商時報】 曾麗芳

自台中進入捷運新時代以來，建商就在熱鬧的捷運站區周邊掀起獵地大戰！包括豐邑機構、惠宇機構紛紛以高價搶進熱門站點500米內的蛋黃區，帶動北屯區崇德站、南區大慶站的地價創新高。

實價登錄最新揭露，面積約684坪的北屯區東新段42、42-1地號土地，與中捷崇德站相距僅150米，去年11月捷運綠線試營運當月，就以總價11.96億售出，換算每坪單價174.9萬元，無論單價或總價均締造東新段土地的實價登錄新高紀錄。經查該筆交易的買方，為豐邑機構相關的逢甲商務旅館。

台灣房屋特許加盟店長黃瑀汝表示，文心崇德站一帶為熱鬧市中心，土地供給稀少，奠定東新段土地單總價雙冠王的利基。由於去年較外圍的裕毛屋崇德店土地就以逾150萬的高價賣給冠德建設，東新段土地不但正居崇德商圈核心，且是容積率更高的「商三」地目，又有三面臨路優勢，若以購地成本推估，未來推案價格有機會攻上5字頭。

此外，鄰近台中捷運大慶站的「春天國際旅館」汽車旅館房地，今年5月以總價7.53億元，被惠宇機構旗下的惠昇建設買下，不但登上南區今年不動產交易最高總價，換算土地單價約66.2萬，亦改寫番婆段實價登錄的地價；而惠昇建設今年4月也以總價4.82億元，購入南屯區豐樂公園站周邊的「豐樂幼兒園」房地，整合卡位意味濃。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，惠昇建設買下的「春天國際旅館」，與大慶站僅約450米距離，該站為雙鐵共構站點，交通優勢鮮明，近年房價快速成長，激勵建商砸重金在周邊獵地。

同樣由惠昇建設購入的「豐樂幼兒園」地段條件也很出色，不僅鄰近豐樂公園站，還是擁有萬坪公園首排景觀的精華角地。據悉建商仍持續在附近整合土地，積極布局八期捷運宅商機。