2021/08/27【經濟日報】 陳美玲

據住展雜誌最新統計，今年底前北台灣預計有九大百億指標案將登場，總案量逾1,500億元；尤其許久未見的造鎮案重出江湖，光是基隆「新橫濱」、北市「元利森活莊園」與新竹「愛山林寶山案」等三大造鎮案就逾500億元，指標大案銷售成績將是左右未來房市的重要觀察指標。

住展雜誌研發長何世昌表示，由於造鎮案量體龐大，多以系列個案推出，且銷售時間比較長，許久未現身的造鎮案重回市場推案，代表建商高度看好後續房市表現，因此接下來九大指標百億大案銷售成績如何，將是後續房市走勢風向球。

據住展雜誌統計，今年底前北台灣預計有九大百億指標案將登場，總案量高達1,578億元，光是雙北市就占了七筆且大部分都是都更案，又以「Diamond Towers鑽石塔」總銷400億元最大；值得注意的是，今年三大指標造鎮案如基隆「新橫濱」、北市文山「元利森活莊園」與新竹「愛山林寶山案」合計案量高達540億元。

總銷達300億元的「愛山林寶山案（一期）」，跟上台積電寶山廠擴廠題材，為寶山第一個造鎮案、也是當地開發規模最大的建案，可視為竹科效應的延伸版，惟該案開賣時間未底定，究竟科技業買盤能否為該案銷售締造佳績，市場密切關注。

文山區「元利森活莊園」是台北市極罕見的造鎮系列案，該案總銷高達140億元，規劃三、四房換屋產品，是北市「豪宅王」元利建設在北市的相對親民之作，高品質建築是最大訴求，該案預計本月底完成接待中心後開賣。

基隆「新橫濱」造鎮案共規劃四期新案推出，今年率先釋出頭兩期─「上野」、「星野」兩區，惟光是兩區案量合計就達100億元，且總戶數逾千戶、規劃二至四房，是這一波百億案推案潮中唯一主打低首付的建案，號稱首付只需56萬元起。

何世昌指出，今年營建業仍深陷缺工問題，不少建商即使有土地，甚至建案握有建照，但都因勞動力短缺，建案興建期無法確定，讓新案開賣時間遙遙無期。