2019/07/31【自由財經】徐義平

老牌房仲的太平洋房屋，近年難得有近20家新展店，且相隔8年昨再度舉辦年會。總經理蕭朝陽指出，目前台灣房市處於「L」型走勢，房價處於底部盤整狀態，即便買賣移轉棟數達到30萬棟，還不能算是復甦，至少要超過32萬棟，房市才算是回溫，預期築底還得要3~5年時間。

蕭朝陽說，太平洋房屋成立34年，最高峰時期全台200家加盟店，但歷經幾波房市反轉、股權移轉等，最差時加盟店數不到110家，是幾近腰斬，但近幾年在強化行銷與研判各區域房市後，新展19家店，主要集中在桃園與雲、彰、投等縣市。

移轉棟數破32萬 房市才算回溫
他指出，這些所謂的非傳統主要都會區，在前波房市反轉階段，價與量並沒有太多的萎縮，反而相較穩定，主因是區域自住需求，買氣表現一直都很穩定；蕭朝陽認為，台灣房市呈現「L」型趨勢，始終處於築底狀態，主因是房價太高，加上市場資金動能可否延續購買動力，都是後續值得觀察方向。

他直言，3~5年內房市不太可能有大幅好轉機會，畢竟買賣移轉棟數連續增加，還是處於相對低點，且要達到房市回溫狀態，買賣移轉棟數不只要達到30萬棟、甚至要超過32、33萬棟，才能算有溫度的回溫。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，全台房仲業營業額連續2年雙位數大增，讓2016年前後關店、休養生息的仲介業者紛紛重出江湖，加上實價登錄後，越來越多資訊輔銷工具上市，大幅降低業務開發成本，也讓更多新品牌可用服務、成本等創新策略，在紅海市場切割出新藍海。