2021/09/07【自由時報】 徐義平

距離自稱藝術品的豪宅「陶朱隱園」400公尺的停車場，7月實價揭露其中不到百坪土地以總價近3億元，每坪高達320萬元，房產業者指出，北市信義計畫區已鮮少素地可開發，該停車場初步判斷已經整合完成，成為該區段最後可開發的高價住宅建案，每坪開價有機會直攻200萬元。

根據內政部實價網最新揭露資訊，7月，揭露北市信義計畫區一筆僅92.72坪的土地交易案，總價為2億9669萬餘元，拆算每坪地價320萬元，賣家為陳姓自然人，買家為富士鑫股份有限公司，負責人是寶舖建設大股東之一，備註欄寫明親友、員工、共有人或其它特殊關係交易。

觀察該筆億元級土地交易位置正好是停車場所在地，該停車場鄰近國美信義花園B館，目前規劃30至40個平面停車位，而且停車場距離話題不斷的豪宅「陶朱隱園」步行約莫5分鐘，甚至在停車場位置便能遠看該豪宅。

根據地籍資料，該停車場約330.05坪，近幾年不斷有多筆地號整合而成，推測7月土地交易紀錄應該是該停車場整合的最後一哩路。

自然人轉法人 推測有開發上考量

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，該筆基地的土地使用分區為住宅區跟第三種住宅區，平均容積率約201.5%，周遭以純住宅社區為主。而根據都市計畫規定，信義計畫區的住宅區，最小開發面積只要基地達到寬8公尺、深16就即可單獨興建，基地超過300坪相當難的，也是周圍唯一的一塊可開發素地了。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，北市信義計畫區素地難求，尤其受制於最小開發規模等限制，整合困難之餘，取得土地的方法反而以法拍為主，收購整併之後，則以關係人交易等方式完成整合的最後一哩路。

以該宗停車場土地來看，目前的28-6地號土地都是自三塊土地合併、關係人交易而來，鄰地10地號土地過去也是三筆土地的合併，由於街廓內其餘土地都已建築完成，原本細碎的基地在完成這次的產權整合之後，即可立即開發，身價今非昔比。