2019/08/05【工商時報】郭及天

台商回流帶動工業建廠熱潮，根據內政部營建署統計，2018年「工業倉儲類」建照核發面積達234.4萬坪，已是2000年以來新高，而今年上半年128.5萬坪，也較去年同期增加9％，台商回流製造業積極擴廠，加上不少開發商除了住宅市場外轉向工業地產開發，全台工業建廠動能可望再續創20年新高。

全台各地中，桃園今年上半年工業建照核發面積達46萬坪，等於全台有超過1/3的工業建廠都落腳在桃園，桃園今年上半年工業建照核發面積，甚至已超過去年全年。相對低價、產業聚落成形、建設能量高的地利條件，桃園成為這波台商回流受惠者。

瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示，企業自用原地擴廠、買舊廠改裝為最大宗，不少電子大廠為求無縫接軌、快速重置供應鏈的需求下購地建廠，如去年以來廣達、台達電二大廠在華亞科技園區、中壢，合計即購入百億不動產。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，上半年台商回流資金高達4,000多億元，除了主要運用於設備與營建周轉外，約有20％用於建廠，經濟部推動工業區更新立體化方案，建立容積獎勵機制，方便企業擴產提高產能，可望持續推升這波工業熱潮。

統計顯示，除了桃園外，工業建照核發量居次的縣市為台南12.6萬坪、彰化12.2萬坪，彰化、雲林等大台中外圍的工業建廠面積，更是在近四年來逐年快速成長。

非屬縣市政府的特設主管建築機關所核發的工業建照，如新竹、中部及南部科學園區、以及經濟部加工出口區等，去年全年工業建照核發面積合計也達40.4萬坪，幾乎較過去年幾倍增，顯示這一波製造業的建廠熱潮，在全台北中南外圍的各工業區遍地開花。

不過，往年工業、倉儲及申報開工面積，約占「工業倉儲類」建照核發量體的八成左右，不過今年上半年僅占不到六成，約74.6萬坪，業者分析，工業廠房絕大多數為製造業自用，建廠需求增加，已漸超過營造廠所能供應能量。