2021/09/23【自由時報】 徐義平

面積約210坪 總價近8.86億

資金氾濫淹沒土地市場，各都會區陸續出現高價獵地事件，不但標脫率極高，甚至土地標脫價格一路狂飆。根據最新實價揭露，6月南港車站附近巷弄揭露一筆土地單價每坪逾420萬元，比去年引人矚目的標售案「大南港」標脫單價還高，創實價揭露以來南港土地最高單價紀錄。

買家為展曜、連雲建設 周邊建設利多不斷

該筆土地面積約210.84坪，總價近8.86億元，拆算每坪約420.2萬元，創2012年10月實價揭露以來土地單價新高。該土地座落南港路一段287巷2弄，土地使用分區為第三種商業區，容積率560%，買家為展曜建設、連雲建設。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，該土地形狀為三角形，基地上有老舊建築物，且鄰地多是1層或2層的磚造建築物，不排除買方將朝都更整合重建的方向進行。目前周邊區域建築物新舊參半，預售住宅案每坪逐步站上90萬元，基地南側即為南港車站，除了潤泰city link商場外，未來還有潤泰「南港之心」與新光人壽投資的南港轉運站BOT案，周邊建設利多不斷，若以本次購置的土地單價420萬元計算，未來推案約90萬元即可有合理利潤，若透過都更危老爭取容積獎勵，更可增加獲利空間。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該基地就在四鐵共構的南港站前面，且正對南港路，行政、教育、消費等社區服務設施都非常完整；南側街廓已由聯勤建設申請都更重建為一棟22層樓集合住宅，南興公園的另一側更由中華電信斥資25億要蓋新機房暨商業大樓，周邊開發條件日漸成熟。這次交易的土地所處的街廓，過去因土地權屬、形狀較為破碎，即便符合自行劃定的指標，卻遲遲未見樓梯響；但從目前南港站推案站穩百萬，且周邊整合有成，加上位置絕佳等三大支撐，單價創區域新高並不意外。