央行三度打炒房八縣市自然人第2戶無寬限期

2021/09/24【自由時報】陳梅英

中央銀行昨宣布第三波「打炒房」，對自然人第二戶出手，即日起自然人在六都及新竹縣市貸款第二戶不得有寬限期。央行總裁楊金龍表示，相較於限縮房貸成數，這次算是「微調」、下手不是非常重，主要是提醒民眾買房要注意財務槓桿。

央行同時也調降購地貸款最高成數至六成，並將工業區閒置土地抵押貸款最高成數由五．五成降為五成，明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為一年。

央行去年十二月啟動第一波打炒房，今年三月再度收緊信用管制措施。楊金龍說，因不動產的授信還是在成長，央行不希望信用資源太集中在不動產，所以這次再做「微調」。

他表示，對自然人第二戶貸款取消寬限期，是以「個人」不是以「家戶」為單位，若一個家庭有夫婦、小孩三個人，換屋、幫小孩置產應該不會受影響。

另外，由於建築融資成長率較高，且都在購地貸款上，「土地價格上漲、房價也會上揚」，因此調降購地貸款成數。

至於為何針對六都以及新竹縣市？央行業務局長潘榮耀表示，因聯徵中心統計，今年六月底有兩筆房貸的自然人，擔保品坐落在這八個縣市比重達八十二．六％。

潘榮耀表示，未來民眾如果要購買第二戶，就要做好財務規劃，央行只是取消第二戶房貸的寬限期，貸款成數還是回歸到銀行自己的評估。

央行昨也公布台灣銀行等五大銀行新增房貸與利率。根據央行統計，八月五大銀行新增房貸金額四三五．○一億元，較七月減少六十八．三三億元，為今年三月以來新低，主因民俗月、疫情以及房地合一2.0上路三大因素影響，六都八月買賣移轉棟數，除台北與台中外，也都較七月下滑。至於房貸利率則維持在一．三四九％歷史低檔。

房地合一2.0自七月上路以來，五大銀行新增房貸金額已連續兩個月下滑，六都買賣移轉棟數也是連續兩個月年增率轉負；不過，房價居高不下，加上中國恆大事件，市場擔心資產泡沫化，可能是央行此次出手原因。