2021/10/01【自由時報】   徐義平

內政部昨發布最新住宅價格指數，除台北市外，第二季全國及其餘五都住宅價格指數再創統計以來新高；近五年來全國上漲逾十一％，六都中以台南市漲幅最大、逾兩成。

近5年全國漲逾11％ 六都以南市漲22％最大

根據統計，以二○一六年全年為基期一○○，今年第二季全國指數一一二．四二、年漲近六．七％，六都中以台南市的一二二．二九最高、年漲近十一％。若比較近五年，二○一六年第二季全國指數為一○○．七六，五年後升至一一二．四二，漲幅近十一．六％，若以二○一六年第二季全國購屋平均總價一千萬元推算，到今年第二季得多負擔逾一一○萬元。

近五年來六都住宅價格指數以台北市漲幅最小、約六．五％，台南市漲幅最大、逾二十二％；瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，台南市有超低房價基期、產業投資、產品升級及外來買盤等四大支撐，已逐漸翻轉市場結構，因此漲幅最大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近幾年房市呈現價量齊揚趨勢，先前都以雙北市領頭，這波反而因雙北市購屋門檻較高，房市相對溫吞，房價基期較低的區域，有題材發酵漲勢就相當猛烈。

清大榮譽講座教授張金鶚提醒，官版住宅指數飆漲並不意外，但已為房市健全發展埋隱憂；社宅解決不了高房價問題，內政部當務之急應是嚴查紅單炒作，尤其是建案神速完銷等虛假消息開罰；為何炒作衛生紙、油或口罩都開罰，唯獨炒作房價不會，這是相當奇怪的事。

內政部也發布最新房價負擔能力指標統計，第二季全國房價所得比九．○七倍，相較去年同期加重○．四一倍；房貸負擔率約三十六．二七％、較去年同期加重一．六三％；二十二縣市房價屬可合理負擔僅六個。