2019/08/08【自由時報】徐義平

北市頂級商辦租金飆漲驚人，2個月同樓層漲租近1成。根據內政部實價網，6月揭露1筆台北101大樓20樓租金，每月每坪租金約3832元，而4月同樣20樓租金單價為3500元，2個月租金就上漲近1成，漲勢驚人。

內政部實價網最新揭露，6月「台北101大樓」揭露2筆租金，其中20樓月租52.79萬元、面積137.75坪，每月每坪租金3832元；另一筆32樓月租55.72萬元、面積137.16坪，每月每坪租金4062元。

台北101大樓歷次揭露實價租金紀錄逾40筆，以2013年12月78樓每月每坪租金2650元最低；若與6月揭露的32樓租金相較，5年租金翻漲超過5成。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，北市信義區辦公室租金行情已進入有感成長階段，近2年信義計畫區的租金平均漲幅約6%，部分指標大樓漲幅甚至高達10~15%。

不過，部分指標商辦在這波租金起漲前就已接近滿租，可能無法真實反映目前租金急漲情況。不過，2、3年前搬入信義商圈的企業，未來勢必面臨租約到期後租金調升的壓力；且隨著商圈空置率低，2025年以前信義商圈僅富邦A25與元利D3加入供給，房東漲租的態度更為強勢。

指標大樓 議價空間小

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，北市蛋黃區A辦缺貨現象在去年浮上檯面，不僅新增供給5.3萬坪無法滿足6.5萬坪的去化需求，金融業也紛紛出手搶地、搶樓，直攻土地及預售產品，加上外商「co-working space（共享辦公室）」動輒2、3千坪進駐，供不應求狀況短期無解，激化A辦租賃行情。

因此，今年大房東開價上調10~15%，尤其指標大樓庫存有限、議價空間小，更是賣方市場。黃舒衛指出，即使未來有大巨蛋、富邦A25及D3等可稍解供給緊張狀況，但因成本、規格更上一層樓，租金續漲趨勢不變，甚至可能出現跳空上翻個案。