2019/08/08【聯合報】 張世杰

北市推動中山區通盤檢討，不少企業如國泰人壽、台北富邦、中華電信等，皆提出都市計畫變更，將100%持有土地變更為「住宅區」、「商業區」。尤其是緊鄰南京東路、原六福皇宮的旅館大樓，原本僅限做國際觀光旅館，國泰以產業結構調整為由申請鬆綁，台北市都委會昨審議通過，外界預期精華地段的資產市值將大增。

針對各企業提案，委員昨審查時未表達反對意見，最後都委會主席、北市副市長彭振聲裁示照案通過；都發局表示，中山區通檢待內政部都委會審議通過才算定案，變更後要回饋市府多少土地或代金，仍待試算。

位於南京東路三段的六福皇宮去年底熄燈，該基地位處精華地段、占地約0.58公頃，但僅限做國際觀光旅館，如今解禁露曙光，但未來仍限於商業區使用項目，不能當住宅。

在各縣市擁有多筆土地的「大地主」中華電信，提出2處基地變更，分別位於建國北路一段、長春路，土地使用分區為「電信用地」，都委會也同意變更為「住宅區」、「商業區」，意味有望變身高級住宅。

另外，緊鄰中山北路的台北富邦大樓，基地約0.28公頃，也從「機關用地」變更為「商業區」；根據北市府資料，未來富邦須回饋市府40%可建築用地、等值樓地板面積或代金。

事實上，北市近年開始進行12行政區通盤檢討，中山區罕見冒出多筆知名企業變更案，都發局解釋，早期台北銀行是官股，土地皆為「機關用地」，被富邦併購後，都計遲早要調整，就像中華電信、中華郵政公司化，原本的電信、郵政用地也一直被檢討。

都發局說，若土地變更後價值提高，須有一定回饋，例如中華電信「電信用地」變更為「住宅區」，中華電信表達將設置YouBike據點等敦親睦鄰措施，但如何回饋仍待討論。