預售屋濫喊完銷公平會列稽查重點

2021/10/05【工商時報】李雅雯

立法院經濟委員會昨邀請公平會進行業務報告，公平會主委李鎂表示，買房子是一般人生活中的重大決定，建商應提供充分訊息給消費者，預售屋濫喊「完銷」做為行銷手法，將列為稽查重點。

媒體報導，台中市北屯區11期某建案2房型在2小時內完銷，但內政部稽查發現該房型153戶僅紅單銷出50戶。李鎂表示，該案已經立案調查，因「完銷」以社會通常概念來講，是指賣完了、沒得買了，若只是簽訂購買意向，這樣還能叫完銷嗎？

李鎂表示，買房子是民眾生命中重大決定，經驗極其有限，必須非常慎重，建商應該公開透明地告知每個程序，若輕率地用「完銷」、「完售」營造出急迫氣氛，使消費者做出衝動決定，恐涉及廣告不實或欺罔顯失公平行為。

李鎂強調，公平會管理交易秩序，現有聯合稽查小組關注預售屋市場，將對於預售屋廣告多加注意，列為稽查重點；在公平法下，不可有廣告不實、不可有欺罔有失公平等行為，若有類似案件，將會主動調查。

立委質詢指出，公平會依違反「公平法」開罰建商，罰鍰相對於高房價可能不算什麼，建商只是將罰鍰當做行銷廣告成本一部分，就算內政部組成聯合稽查小組執行聯合稽查，仍是無效作為，應該利用公開訊息，以市場力量制裁不良建商。

李鎂回應，各地房價高低不一，公平會管的不是房價，而是交易秩序，對於建案有廣告不實或欺罔有失公平等行為，公平會委員一旦做成開罰決議，就會立刻發出新聞訊息週知社會大眾，後續公開訊息這方面會再加強。