打炒房國銀調高第2戶房貸利率

2021/10/05【工商時報】陳梅英

中央銀行日前祭出第3波打炒房，取消8縣市第二戶房貸寬限期；上週又找36家銀行喝咖啡，提醒銀行落實授信風險差別定價。在央行暗示下，銀行紛紛著手準備調高特定地區第2戶房貸利率，其中兆豐、一銀喊出1.5%以上，華銀可能調高至1.6%以上，預料其他銀行將陸續跟進。

據指出，目前第1戶房貸利率，條件好的話普遍可談到1.31%，第2戶稍高但差異不大；上週央行找銀行喝咖啡後，銀行之間普遍有共識，將調高第2戶房貸利率。至於要調高到多少，有銀行高層透露第二戶1.5%可能不符央行期待，需調高至1.6%以上、第三戶則是1.72%以上。

兆豐銀總經理蔡永義表示，兆豐銀房貸占比已超過28%，接近銀行法規定的30%上限，壓力很大；而目前房貸利率1.3%多，根本「越吃越渴」，因此，兆豐銀將提高特定區域第二戶的房貸利率到1.5%以上，「以價制量」，但首購族、青安貸款不受影響。

他表示，央行實施選擇性信用管制，銀行在房貸業務上都會「收斂一點」，兆豐銀第4季房貸業務應該會下滑。至於建商說房價愈打愈旺，他說：「可能是建商噱頭。」

一銀總經理鄭美玲則指出，一銀房貸離上限還有滿大空間，將增加自住部分房貸，並提高特定區域第2戶房貸利率，可能在1.5%以上。

華銀也打算將8縣市第2戶利率調升至1.6%以上，非受限地區目前暫時沒有規劃，但會依客戶信用度、不動產情形及房貸占比進行調整，沒有一定要提升到多少以上。

合庫金董事長雷仲達也表示，央行一直擔心房市太熱，如果銀行都有默契提高房貸利率是最有效作法，合庫也會按風險進行差別定價，第2戶房貸利率會高於第1戶，第3戶又會高於第2戶；不過，最好還是央行出來講，讓大家有所遵循，例如先前聯貸利率曾殺到見骨，後來央行出面才回到比較正常水位。

土銀總經理何英明則認為，第4季原本就是房市旺季，加上營建成本還在上漲，人工成本也很貴，交屋時間一再延長，建商先建後售或是先賣一半鎖定成本後看漲到哪裡再來賣，這種情況下，第4季房市量價都不太容易下去。