2021/10/07【自由時報】   徐義平

新光人壽北市南京東路二段上的「起家厝」，日前通過北市建管處核准危老重建，並獲得38%容積獎勵，該案是新光金控第2個危老案，更是繼富邦金控後第二家金控「起家厝」走危老。

根據北市建管處最新危老核准案統計，新光人壽「起家厝」是第530個通過的危老案，基地面積591.69坪，預計最快明年上半年打掉重建，新建大樓還是維持辦公室使用。

完工後仍以自用為主

根據使用執照資訊，該起家厝於1979年9月底取得使照，屋齡約42年，舊建物為地上14層、地下3層，樓地板面積超過7100坪。據悉，新光人壽「起家厝」將興建一棟地上22層、地下5層的辦公室大樓，完工後仍以自用為主。

不過，早在去年11月，富邦金起家厝「富邦產險大樓」，便已核准通過危老重建，是主要金控中將起家厝申請危老的第一個。富邦金起家厝更獲得原建築容積1.15倍的容積獎勵，扣除建築等相關費用，推估重建後身價增值50億元。

松江南京 商辦改建熱區

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，由於早期多為企業所有，產權單一，因此南京東路周邊大型重建案最多。他指出，雖然疫情改變辦公空間型態，但對重視門面、安全、隱私的金融業來說，購置或重建總部大樓是必然選擇，持續可看到富邦、新光、陽信、上海商銀、全球、元大、國票、三商美邦、和泰產險等，都積極在北市購地、獵樓。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，松江南京是北市主要的辦公商圈之一，因發展早，過往以老舊辦公室為主，近期也是商辦興建的主要熱區。