2021/10/08【經濟日報】 楊文琪

交通部鐵道局為活化土地資產、刺激地方經濟，日前公告「高鐵新竹車站特定區之車站專用區土地開發案」，基地面積約1.73公頃，採設定地上權70年方式招標，將於明年1月3日截止投標。據了解，因當地商辦和廠辦需求旺盛，已有國內大型金控、壽險業者和竹科的科技廠商詢問招標事宜，反應熱絡。

鐵道局表示，該基地位於高鐵（2633）新竹站東側，屬車站核心地帶，基地建蔽率60%，供附屬事業使用的最大樓地板面積達1.8萬多坪，開發項目包括旅館設施、會議及工商展覽中心、餐飲業、休閒娛樂業、運動服務業、百貨零售業、金融業、一般服務業、通訊業、運輸業、觀光及旅遊業、會議及展覽業、辦公室等。

此案依開發經營契約及設定地上權契約規定，將計收土地租金及權利金。其中權利金分為固定權利金和變動權利金，固定權利金金額是由投資申請人自行填寫，金額每年不得低於3,364萬元（亦即權利金底價），簽約後第一年到第四年不收權利金，第五年開始收取。變動權利金是依投資人營業額計收，營業額愈高，收取權利金愈多。

為使本案基地的人行動線能與高鐵車站、生醫園區順暢銜接，開發人應規劃設計興建空橋，連通基地西側高鐵站區及東側新竹生物醫學園區留設之立體連通道銜接口，並負責後續維護、管理及所需相關費用。

鐵道局指出，新竹站距離竹科約10分鐘車程，且可透過高鐵便利往來西部各城市，一些竹科內的廠商或其上下游關聯產業，選擇將辦公室設在竹北的六家地區，使竹北市內辦公室逐漸增加，近期區內有一棟商辦完工招租，很快就滿租，顯示需求旺盛，後市看好，才會吸引大型金控、壽險和科技廠商詢問招標事宜。

另外，鐵道局說，高鐵桃園站內最大商業用地開發案對外招標，3.2萬多坪的土地開發案預估投資金額達200億元，預定11月4日截止投件，得標廠商可擁有70年開發權。國內大型壽險、百貨、建設業者都有興趣。

鐵道局說，此案基地面積大，可開發旅館、會議及工商展覽中心等，希望業者以企業聯盟方式申請投標。