2021/10/08【經濟日報】 陳美玲

9月新屋市場建商大舉推案，預售屋案量放量衝至千億元，加上剛性買盤需求熱絡，指標案場平均來人與成交組數繳出月增40%、58%好表現，推升房市風向球分數增至42.2分，對應燈號亮起近八年來首見的復甦安全「綠燈」。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然政府近期加強火力打炒房，有助抑制房市過熱，不過無法扭轉房價上漲趨勢，在土地、營造成本居高不下及通膨疑慮未能消退下，房市僅從「大火快炒」轉趨「文火慢燉」，整體市場依舊是多頭格局。

何世昌分析，後疫情時代新屋市場隨著疫情趨緩且穩定，市況快速反彈，近期無論買、賣雙方進場信心均顯著成長，推案量與成交量強勁上揚，建商卯足全力推案，讓預售推案量衝至千億元，9月新釋出的成屋案戶數連袂增長至約700戶。

單一案量逾15億元的指標案為台北市大同「三豐雲極」、「城心曜曜」和「宏國大道城B區」，南港「國泰悠陽」，文山「元利森活莊園」；新北市板橋「新美齊画世代」、三重「漾時光」與「亞昕淳白」、泰山「鴻承知青」、淡水「好風光II」、土城「有富富玉」；桃園市中壢「W站前」、大園「寶台A17」等案。

市況買氣部分，9月北台灣新建案市場因指標大案陸續開賣，指標案場平均每周來人升至33.7組，較8月24組增加40.4%，單月平均成交組數達3.8組，較8月2.4組成長58.3%，買氣月成長力道超過人氣增幅，顯示市場剛性買盤需求熱絡。

買方購屋轉趨積極，9月待售住宅建案個數收斂至1,300個內。議價率部分，由於建案開價跳漲太快，9月北台灣新建案平均議價率微升至12.1%。

9月新屋市場僅議價率一項分數下滑，不過包括預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數與成交組數等五項分數全數上揚，一舉將9月房市風向球分數推升至42.2分。