2021/10/12【自由時報】 徐義平

全國新建待售餘屋連續四季減少，最新統計更不到七萬宅；新建待售餘屋的屋齡分布，以兩年內最多，近三．八四萬宅、占比逾五十五％，屋齡逾四年不到五年，近一．一九萬宅、占比約十七．一％，都還在等待有緣分的屋主。

2年內餘屋 竹市占比高達72％

新建待售餘屋是指屋齡五年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅。七大都會區（六都加新竹縣市）以屋齡兩年內待售餘屋占比最高，北市逾四十四％、新北市近五十八％、桃園市近六成、台中市逾六十二％、台南市逾六十二％、高雄市約四十八％，而新竹縣、市分別逾五十一％、七十二％。

新建待售餘屋數前十多的行政區，新北市有四個行政區入榜，分別是淡水、板橋、汐止及新莊，合計近八千宅；桃園市有中壢、桃園入榜，兩區合計逾四千一百宅；台中市有兩區、約三千四百宅；高雄市是左營入榜，有一四四○宅；新竹市有一五五○宅。

住展雜誌研發長何世昌分析，近年來房市買氣熱絡帶動新成屋需求，建商手上餘屋銷售平順，預期今年還會持續下降；雖然新建餘屋數量目前仍高，但數量太低也不好，若餘屋量太少，代表新成屋現貨供給緊縮，反而容易推動房價上漲，對房市發展也不是好事。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然新建餘屋數量連續四季減少，但屋齡四到五年的新建餘屋，因為案量分散，銷售無法集中，加上社區屋主有機會用更低價格銷售，反形成建商去化的障礙，是新建餘屋最尷尬的一群。