2021/10/15【自由時報】 葛祐豪

高雄城中城大樓惡火奪走四十六條人命，當地議員李喬如於十年前曾召開兩次都更重建說明會，但因是住商混合大樓，所有權人複雜且多在外地或國外，出席率不到一半而破局。

所有權人複雜 多在外地或國外

李喬如表示，十年前，她認為城中城大樓的公共安全有危險，願協助住戶重建，當時開過兩次都更重建說明會，但追查房屋所有權人，大都住在外縣市、甚至國外，平均寄出廿封通知書，只有一人到場，整體出席率不到一半因而流會。

出席率不到一半 流會

李喬如強調，城中城大樓是住商混合大樓，所有權人複雜，且套房只有九、十坪大，對屋主來說產值不大，有些屋主搬離多年，房子放著不租也不賣，回來一看發現房門已經被反鎖，早遭人霸占。

自救會︰120戶弱勢約4成

城中城大樓自救會指出，目前住戶約一百二十戶，弱勢佔三至四成，因產權複雜，協調的確困難，但建商派出的協調人，多年前曾開口一坪一萬元的離譜收購價，住戶拿個幾十萬元，更沒地方可住，因此意願普遍不高。

三大公會進行初步鑑定

針對市府後續如何處理城中城大樓？建管處長陳海通表示，包括結構技師公會等三大公會，昨天已進場針對建物做初步鑑定，了解燒毀程度，若有立即性危險，市府將強制拆除，但若無立即性危險，經評估後，修繕補強仍可使用，就會要求所有權人負起修繕責任。

都發局長楊欽富強調，這棟老舊建物經過火災鑑定，若結構不安全，後續可透過兩種方式，第一是危險老舊建物重建，但要百分之百所有權人同意，困難度很高；另一種則是劃為都更區域，透過都更方式重建，只要五成同意，就可呈報市都委會，市府會予以輔導。

議員︰公權力介入專案處理

市府初步清查，城中城大樓光是地主就有一百一十七人，房屋所有權人更多，仍須進一步清查。建管官員建議，目前最簡單的方式，就是鑑定後判定為危樓，由政府強制拆除，接著進行都更；李喬如建議市府要用公權力介入，以專案處理，否則再過十年情況依舊。