2021/10/15【工商時報】 蔡惠芳、翁毓嵐

今年房市旺到不行，今（15）日整棟商用大樓再傳成交喜訊！全球人壽和藍天電腦今天下午陸續公告，全球人壽以41億元，「掃」走新北市三重的「藍天大樓」，平均每坪成交價達30.87萬元。

今天藍天和全球人壽公告，藍天位於新北市三重的藍天大樓，包括德段369地號1,390.60坪土地、及興德段385~397等建號13,281.99坪全棟大樓，以41億元的價格，整棟賣給全球人壽，每坪成交價格約30.87萬元。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，此次全球人壽出手買的這棟藍天大樓，每坪約30萬元出頭成交，算是合理行情。三重頂崁、化成工業區這個區域，立體化廠辦大樓，數量並不多，區內大多數都是平面式工廠，而藍天大樓算是少見的高級商辦大樓；至於附近中古廠辦行情，每坪大概在28～32萬元之間，新推出銷售的大樓，行情則超過40萬元。

丁玟甄分析，這棟大樓附近合理辦公租金，大概每坪月租700～800元；估計此次全球人壽出手收購藍天大樓，租金報酬率大概在3％左右，是很漂亮的交易。

藍天電腦41億賣三重總部 挹注獲利逾9億

藍天電腦（2362）近年持續活化手上持有之不動產等資產，今（15）日再公告以41億元總額，將目前位於新北市三重的總部大樓出售予全球人壽保險股份有限公司，預估貢獻處分利益為9.08億元，挹注稅後每股盈餘（EPS）達1.5元。

藍天表示，該筆處分利益將於今年第四季認列，至於目前公司總部所使用的四個樓層，也已簽訂售後回租合約，租期訂為4年。

此外，藍天將於10月18日起買回庫藏股1萬張、轉讓予員工，預計買回間價格28元～42元、總額上限24.67億元。

藍天今年在筆電事業及中國通路事業同步增溫帶動下，上半年合併營收已刷新歷年同期新高、來到119.75億元，稅後淨利更繳出逾5倍年增、達7.09億元的表現，上半年EPS則為1.19元，亦已超越去年度。