2021/10/28【蘋果日報】 楊明峰

台北市信義區兒福B1-1公辦都更案今（28日）正式核定通過，將打造地上14層大樓，其中1~3層作為台北兒童福利中心幼兒園的新址，實施者國家住都中心將分回住宅，對外出租或做中繼宅使用。而擔任出資人的國美建設，也將分回部分住宅對外銷售，房市專家評估，絕佳區段加建商品牌力，推案單坪開價上看150萬。

該基地734.77坪，位於北市信義區松信路、虎林街120巷、忠孝東路5段295巷所圍街廓，周圍有富台公園、捷運永春站等機能，步行即可到信義計畫區，區位絕佳。

該基地由國家住都中心擔任實施者，國美建設取得最佳出資者，將打造地下3層、地上14層大樓，其中1~3樓作為兒福中心幼兒園，以先建拆方式，確保兒福中心的教學及營運不中斷。

信義兒福案共計6塊基地，國家住都中心表示，「本案為信義兒福案的第一顆種子，結合中心及國美團隊專業經驗，以『回家真好』作為規劃及設計主軸，融入在地社區對家的期盼與需求」。該案預計取得鑽石級綠建築標章、黃金級智慧建築標章及耐震標章，並營造全齡安居的好宅社區。

該案預計年底前動工，3年內完工。國家住都中心說明，幼兒園2025將年回新家進駐，續創百年樹人大業。而4樓以上則規劃集合住宅，中心所分回的住宅，將配合政策優先提供出租住宅，部分協助周邊老舊社區，作為都更安置使用，令都更連鎖效益逐步擴散。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，信義區忠孝東路沿線完整基地不多，近年少有推案，國美取得這塊基地開發，規模與市場性俱佳，近信義計畫區加上品牌優勢，分回的中小坪數住宅對外出售，單價上看150萬。

黃舒衛認為，台北市中心精華土地稀缺，例如嘉興街、陸軍保修廠等案，將以全齡宅等社福概念，導入至公有土地，預料未來台北市中心精華地一地難求下，將會有更多公私部門合作，採都更策略模式進行開發。