2021/11/01【房產新聞】 林裕豐

新北市政府捷運工程局今（1）日舉辦「新北環狀線新埔民生站土地開發案」招商說明會，就基地條件、市場潛力、財務效益、初步擬定招商條件及後續甄選程序等進行說明，專家分析，新埔民生站位置精華，未來蓋成大樓，單價落在6字頭。

新埔民生站基地面積約310坪，將由地上6層開始興建，預估可興建地上15層、地下2層，總樓地板面積約2200坪之捷運住宅大樓，單價落在56～66萬元間，招商說明會吸引包括皇翔、富邦、遠雄、國泰、華固、將捷、馥華等多家潛在投資業者出席。

新北市政府捷運工程局總工程司鄭智銘表示，本案基地位置優越，出站後步行5分鐘即可轉乘板南線新埔站，除與四鐵共構之板橋車站僅一站之隔，下一站頭前庄站可轉乘中和新蘆線，周邊交通有台64線快速道路、新北環河快速道路及大漢橋，交通便捷，可快速抵達各市區。

鄭智銘進一步說明，新埔民生站坐落發展成熟之板橋住宅區，周邊新埔商圈及江翠商圈發展活絡人口眾多，且鄰近江翠國中及新埔國小，具學區豐富完整之優勢。

仲量聯行總經理趙正義分析，新埔民生站基地區位良好，具去化速度快之銷售潛力，且位於新埔商圈內，商業發展活絡、生活機能完善，與台北捷運板南線新埔站共同建構雙捷運交通優勢。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，本案有三大優勢、兩大利多。優勢部分包括所在商圈發展成熟，商業及住宅機能完整，再加上捷運轉乘、64快、大漢橋等交通運輸優勢，以及投資規模不大、易於去化，最適合有地緣關係的在地開發商投資。

利多則有新北市第一個危老案「欣璞綻」預估在2年內完工，將進一步帶動周邊老舊住宅重建潮，最後則是江子翠推案坐5望6，勢必擠壓本區價格上拱。