2021/11/01【工商時報】 蔡惠芳

上市建商績優生華固（2548）近幾年完工交屋案量激增，現金滿手，今年儘管央行祭出緊箍咒限縮購地貸款成數，但還是擋不住大型建商出手收購土地的需求；相中全台最熱門的房市戰區新竹，華固日前以5.28億元插旗竹科園區大門，收購光埔重劃區二期土地約1,469坪土地，計畫開發為住宅大樓。

華固再度重返新竹買地，地點在竹科「電子新貴」指名度最高的光埔重劃區其二期重劃區。華固總經理洪嘉昇表示，此次購買面積約1,468.88坪，每坪取得價格約35.95萬元，總交易價格5.28億元，賣方為新竹生醫科技及五位自然人；未來計畫開發為住宅大樓出售，由於是中期的開發計畫，因此目前每坪預計售價、總銷金額都尚未確定。

華固在十年多前就相中竹科「電子新貴」強大的購買力，於新竹推出「華固天湖」，每坪最高「見5頭」，刷新新竹最高天價紀錄，住戶至少三成都是竹科科技大廠董事長或總經理。此次華固再度重返新竹，也頗受矚目。

華固近幾年持續大豐收，今年二筆完工交屋的商辦大樓，更幾乎打出全壘打。總銷46.4億元、北士科園區的「華固創富中心一期」，已售八成、約35億元。

內湖的「華固智富中心」也在8月被三商美邦人壽以34億元整棟「掃」光，甫於9月交屋入帳，推升單月營收站上37.49億元。法人初估，「華固智富中心」由於土地成本相對較低、開發毛利率較高，因此在整棟出售之後，估計對華固每股獲利可望挹注高達4～4.5元，華固前三季每股獲利有機會站上6元。

若第四季再加上「天鑄」等新成屋持續銷售，及「華固創富中心一期」交屋入帳，華固全年營收有望站上120億元，獲利有機會再賺一個股本。至於2022年，交屋量高達190億元，業績將再度大幅飆高。