2021/11/03【蘋果日報】 施智齡

北車站前商圈土地燙金，國泰人壽近日砸3餘億買下「國泰人壽襄陽大樓」周遭、南陽街上的50坪土地，拆算一坪要價605萬元，事實上標的早劃入都更範疇，基地整合後共462.8坪，老透天未來將改建成地上23層大樓。專家評估，站前商圈在雙子星開發案加持下更吸金，1坪600初萬買到商四土地，享高容積、都更獎勵，「一點都不貴、很超值」，未來開發商辦，一坪租金有機會達3千元。

國泰金昨日代子公司國泰人壽公告，取得台北市南陽街上49.91坪土地，土地建物為2棟40多年老屋，既有的租客「HALOA POKE 夏威夷拌飯」、「彼得好咖啡」皆於上（10）月底結束營業撤離，而該筆交易價格達3億221.8萬元，拆算單坪605萬。

查閱地號，該2老屋跟襄陽路上的「國泰人壽襄陽大樓」，皆投入都更計畫，總基地約463坪，都更歷史資料顯示，基地共有3棟合法建物，房地所有權人共3位；而國泰人壽這回出手向2位自然人買下的土地，坐落「國泰人壽襄陽大樓」左上角，堪稱砸重金把都更拼圖拚齊。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市老舊透天交易漸趨熱絡，統計去年至今就超過60件，總成交金額達154億元，國泰人壽此次買下的南陽街土地，若對照標的估價3.98億元，可說是買得超值。

他說明，通常具備「低店效、高容積、可整合」三要素的建物，重建之路會較順暢，一來低店效可以增加房東參與改建的意願，高容積獎勵則可吸引開發商，而周邊若有多棟類似老舊透天，整合後更具開發規模，房地交易價格表現也會更佳。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，「國泰人壽襄陽大樓」都更案早於2015年核准劃定，開啟後續公聽會等流程，整塊基地近600坪，為商四使用分區，法定容積800％並享都更獎勵，國泰買的２塊，讓都更街廓更完整，具正面幫助，拆算土地單價600萬一點都不貴，未來若重建為商辦大樓，一坪租金2800~3000是可期待的。

他表示，站前商圈為北市早期就發展相當成熟的區塊，商業、辦公、補教、旅宿等多元業種匯聚齊全，可說是兵家必爭之地，然該域國有、公有地多，且有多棟歷史建物，加上諸多土地由社會團體持有，缺乏重建誘因，因此整體可開發的素地或拆掉重練的建物極為稀缺。其周遭的雙子星開發案有15萬坪開發規模，屆時預期將如大磁鐵般，吸引更多商業、企業進駐，以此來看，國泰砸億元拚齊基地，是符合行情的。