2021/11/09【工商時報】 林昱均、曾麗芳

財政部國產署8日開標今年第三批地上權案，總共11宗標脫9宗，標脫率約81.8％，以台中車站的1,816坪站前干城案為最大案，底價5.02億元共兩家廠商搶標，最後由福容開發以6億5,798萬元得標，溢價率約30.8％，勝過新光人壽出價（5億680萬元），因當地為商業區，估計可能以商旅或商辦開發。

台中站前干城地段為東協廣場（原名第一廣場），過去為台中知名的治安死角且受到一中商圈磁吸效應，導致干城商圈沒落近十年，隨近年宮原眼科冰淇淋打響名氣，台中綠川與柳川水岸建設有成，不少文創商家進駐站前重新打出商機。

近一年台中干城兩塊大型地上權案分別由全聯（5.81億元）、福容以6.58億元拿下，面積皆為1,800坪。據了解，全聯用途主要是開設新興旗艦店，福容則可能做為站前商旅或以商辦出租，尤其台中站前商圈旅館多為老舊大樓或小型文創商旅，福容有望提前布局中部旅宿商機。另外，本次值得一提的是台南新市案（678坪）出現五人投標，為本批地上權案最熱門案件，最後為統上開發（統一轉投資子公司）以2億元得標、溢價率高達102％，勝過全聯1.1億元出價，堪稱統一與全聯併購家樂福的前哨戰。

國產署指出，今年第三批地上權案存續期間皆為70年，而地租年息3.5％，其中2.5％是依簽約年度地價計算、1％則隨各縣市公告地價調整。

北北基案件公告三宗為全數標脫，北市大安案（157坪）有二家廠商投標，最後由大將開發以2.56億元得標。而基隆信義案（661坪）、新北林口案（1,076坪）僅一家投標，依序由良昱建設以3,267萬元、安國投資以1.46億元得標。

中部地上權案共四宗，標脫三宗，包括福容開發所標下的干城案，還有台中豐原案（725坪）由廣泰開發公司以1億1,469萬元得標、雲林虎尾案（6,870坪）則為麗寶建設以4.04億元得標。至於雲林虎尾另一宗7,000坪案件則流標。

南部案件同樣為公告四宗標脫三宗，而且出現多人搶標情況，包括台南新市案的統一與全聯搶標戰，高雄鳳山案（543坪）有四家廠商搶標，最後由鑲揚國際以7,699萬元得標。

台中地上權總價 再刷新高

台中市東區干城重劃區，隨著日本三井不動產砸下百億重金打造「lalaport購物商場」後，帶動周邊房地產一飛衝天！由麗寶集團旗下的福容開發，以總金額6.57億元搶下東區練武段商業區土地約1,816.8坪，再度刷新台中地上權總價新高紀錄！

麗寶集團8日除了標得台中東區練武段商業區土地外，旗下的麗寶建設昨日也以總價4.03億元，標下雲林縣虎尾大學段的6,869.77坪地上權土地。

麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏表示，集團看好台中干城重劃區的發展潛力，多年來旗下的名軒開發、鵬程建設，陸續標得多塊所有權土地推案，房價每坪上看4字頭；而鵬程建設在東區南京路上也有一塊面積1,300坪的地上權土地，目前做為停車場之用。

至於福容開發8日得標的東區練武段商業區地上權土地，未來不排除朝複合式開發，但目前傾向推地上權住宅案，最快2022年底推案。何昭宏表示，隨著台中房價節節高漲，地上權住宅案因為售價約是所有權住宅的六至八成，加上地上權住宅貸款案有望鬆綁，反而有機會異軍突起，對於地上權住宅案有信心 。