2021/11/10【工商時報】 袁延壽

備受市場矚目的國產建材南港廠都更開發案，正式啟動。國產董事會9日通過共158.48億元的營造等開發預算，進入實質開發，預計從2022年動工，到2026年完工。

國產「南港大型開發案」已正式取得台北市政府的都更及權變計畫核定，占地6,500坪，預估開發總樓地板面積約6萬餘坪，興建完成後可分回4.6萬建坪及約550個停車位。

根據國產建材的開發規劃，此基地將規劃為A、B兩重建區段；A區段為國產建材集團完全持有的商辦大樓，建築基地面積約4,000坪、建築高度100公尺以上、樓高26層左右；B區段則是代為實施的台北市政府商辦大樓，樓高20層。

在內容上，以國產完全持有的A區段商辦大樓，目前規劃地下五樓、地上26樓，地下一樓到五樓大露台可做商場，五樓以上則為商辦，商場部分保留各種空間的彈性規劃，可以橫向做單層商場，也可以做垂直商辦，最特別的是五樓景觀大露台，挑高12～18米，採用ARUP的懸吊 系統設計，可結合植栽景觀、藝術、主題，規劃不同的餐飲或商業空間使用。

國產指出，董事會已授權董事長進行相關營造發包等作業，加速該大型開發案，進入全方位的展開實質開發進程。

國產南港廠是在民國58年取得，每坪原始成本僅約1.18萬元，其間雖經資產重估，市場估算，依目前南港區辦公商業大樓每坪行情約100～130萬元，每個停車位行情約300萬～400萬元計算，國產南港都更案總價值高達550億元以上，扣除土地成本、建造成本等，潛在開發利益預估可達350億元以上。

資產活化可望成為國產下一波營運成長動能之一；國產全台擁有45.7萬坪的土地資產，除備受矚目的「南港大型開發案」，為加速活化資產及充實營運資金，國產董事會9日也決議授權董事長以不低於新台幣23億元處分高雄市三民區灣內段土地及建物持分。

另外，國產位於花蓮市美崙溪畔的濱海地區3,000坪基地，也將開發為大型國際特色飯店，預計興建11層樓，規劃近200個房間、三間主題餐廳及泡湯SPA等設施，現已取得建築執照，預計五年完成開發興建。